“認房不認貸”后房價是否會上行？房地產市場發展現狀及成交

• 吳亞楠 2023年9月5日 來源：互聯網 499 26
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有項目聲稱將收回現行優惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣調整為了9.4折。從目前市場來看，有少量折扣收回的情況，但市場觀望情緒仍舊濃厚，市場需求端仍未有明顯變化。

不得不說，這波“認房不認貸”的政策可以稱之為“改善福音”。政策出臺前，不少改善型購房者首付壓力大，普遍持觀望心態。現在政策出臺后，只有20萬首付款的客戶也開始蠢蠢欲動。

“認房不認貸”后房價是否會上行?新政后市場比之前活躍太多了。不少項目來訪、咨詢量均增加10%—20%，還有從外地特意趕來長沙的顧客。還有項目聲稱將收回現行優惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣調整為了9.4折。從目前市場來看，有少量折扣收回的情況，但市場觀望情緒仍舊濃厚，市場需求端仍未有明顯變化。

房地產市場發展現狀及成交

一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面執行“認房不用認貸”政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。銷售人員稱，新政出臺后，利好改善型客戶，“很多人原來只打算買小戶型的，認房不認貸后，只要名下無房，就可以執行首套房的首付標準，很多客戶就改買大戶型了?！?/p>

北京某樓盤銷售總監王昊司霖表示，政策出來以后，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點多最后一個客戶簽單。截至9月2日上午，我們今天已經賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計今天會突破20多套。

9月3日，融創房地產集團開發的“融創壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。上海的多家中介門店普遍表示，新政出來后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，9月2日一早來門店的客戶也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市內的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

房地產投資行業市場現狀及投資研究

國家統計局數據顯示，1～5月，全國商品房銷售面積同比降幅擴大，房地產開發建設仍較低迷。與之相應的是，1～5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%(按可比口徑計算)，其中住宅投資34809億元，同比下降6.4%。

國家統計局發布數據顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅銷售價格環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

當前樓市呈現買方市場的特征，這種特征在二季度初開始出現并越來越強，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場交易節奏放緩，但房源供應充足導致市場供大于求，因此6月份出現了房價的回落。

一位金融從業人士表示，房地產投資具有高杠桿屬性，因此與貨幣政策緊密相關，在市場預期并不樂觀的背景下，房企投資也會比較謹慎，而對入市節奏更多會選擇觀望，這會放緩整體的投資進度。

房地產市場現狀：樓市仍處于下行期

今年以來，樓市曾在5、6月份有所回升，但進入下半年，樓市多個指標均呈現下跌態勢。

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25%。

與此同時，樓市成交量價也出現下滑，1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%。尤其是，今年上半年商品房銷售額連續多月保持同比正增長的態勢，但7月份以來，前7個月商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個;同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

對此，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

以新開工數來看，2021年新開工數下降11%，2022年新開工量下降40%，今年上半年繼續下降約25%。如果以2020年作為基數，新開工數已經整體下降約60%，回到了2006年的水平。

上半年，全國商品房銷售面積同比下降5.3%，銷售額增長1.1%，均明顯好于去年全年。銷售面積降幅明顯收窄，銷售額由降轉升。上半年，房地產開發投資同比下降7.9%，房地產開發企業本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。從供給端來看，部分房地產企業“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。

隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。房地產投資行業報告對中國房地產投資行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了房地產投資市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多房地產投資行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產投資行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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