工業地產行業發展如何?中國工業地產行業發展分析

• 陳觀秋 2023年9月15日 來源：中研普華報告 百度 1207 78
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在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發展和深入應用，工業地產作為新基建時代，工業轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發展機遇。智慧工業地產建設正向著智慧化、創新化、生態化的方向進行轉變。

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

工業用地分為三種類型：一類：金融活動業、縫紉工業、電子工業、工藝品制造等對居住和公共設施等環境基本無干擾和污染的工業。二類：農副食品加工業、食品工業、紡織工業、醫藥制造工業等對居住和公共設施等環境有一定干擾和污染的工業。三類：冶金工業、大中型機械制造工業、采掘工業、化學原料及化學制品制造業、造紙工業等對居住和公共設施等環境有嚴重干擾和污染的工業。

此外，隨著基礎設施公募REITs的持續擴容，除了倉儲物流外，產業園區和保障性租賃住房等資產類別進一步受到外資關注。根據國內外工業地產開發建設的經驗，工業地產開發常見的四種模式有4種，即工業園區開發模式、主體企業引導模式、工業地產商模式和綜合運作模式。

中國工業地產行業發展分析

工業地產的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業地產的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

與住宅地產不同的是，工業地產面向的客群主要是企業，尤其是實體企業。因我國實體經濟發展不濟，沿海很多地區都出現了倒閉潮。這便導致了企業對工業地產產品的需求度降低，同時工業地產行業產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業有一定的風險性。

由于國家統計局并沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業地產為主，因此文章以“其他房屋”的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。

據中研產業研究院《2023-2028年中國工業地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析：

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

隨著中國進入重工業時代、世界制造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業園區建設等重要因素的作用下，國內工業地產的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區已出現工業地產供需倒掛，工業地產正迎來全新發展浪潮。

各地工業地產建設風生水起，中國工業地產建設已經在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區域分布來看，環渤海、長三角和珠三角地區，依托其雄厚的工業基礎，成為全國工業地產建設的聚集區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯動發展勢頭，大力開展工業地產建設，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的空間格局。

我們的報告《2023-2028年中國工業地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發展和深入應用，工業地產作為新基建時代，工業轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發展機遇。智慧工業地產建設正向著智慧化、創新化、生態化的方向進行轉變。

報告對國內外工業地產行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。重點研究了主要工業地產品牌的發展狀況，以及未來中國工業地產行業將面臨的機遇以及企業的應對策略。報告還分析了工業地產市場的競爭格局，行業的發展動向，并對行業相關政策進行了介紹和政策趨向研判。

想要了解更多工業地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國工業地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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