養老地產行業機遇分析2023

• 方蔓桃 2023年10月19日 來源：百度 888 55
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養老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養老院、敬老院、老

近年來我國養老機構數量與養老服務床位數量快速增長，據統計，截至2022年我國養老服務床位數量為822.3萬個，同比增長1.08%。從我國養老機構數量分布來看，目前河南、四川與黑龍江是我國養老機構數量前三地區。

養老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養老院、敬老院、老年公寓、護理院等。隨著老年人口增多，子女贍養壓力增加，傳統居家養老開始難以覆蓋老年人的基本生活、醫療需求，社區居家養老將成為既符合中國人重視家庭理念，又滿足護理服務需求的新型養老模式，是居家養老的未來主要發展方向。為滿足居家養老條件，專為養老設計的服務型住宅成為未來養老地產的重要業態。

如果你想了解養老地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。重點分析了我國養老地產行業將面臨的機遇與挑戰，對養老地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

養老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養老院、敬老院、老年公寓、護理院等等。我國的社會養老服務體系主要分為居家養老、社區養老和機構養老三大部分：

養老地產是伴隨著經濟社會發展而產生的新興產業 養老地產行業市場發展方向研究

養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

養老地產是伴隨著經濟社會發展而產生的一種新興產業。養老地產與傳統的房地產業相比，具有幾個鮮明特征：第一，目標顧客群固定。從年齡上來看，養老地產的主要服務對象是60歲及以上的老年人，目標客戶群比較特殊;從健康程度上來看，一般分為能夠完全自理、半自理、完全不能自理幾種老人。最大限度地滿足老年人的生活和休閑需求，是養老地產的最顯著特點。第二，產品設計要求適老化。由于年齡限制，老年人在反應和行動上都相對遲緩，生病的幾率也大大提高，所以養老地產在設計和建筑時就要充分考慮到老年人對居住環境的特殊要求，軟硬件設施都要配套，滿足老年人對生活環境和醫療環境的要求。第三，后期獲利幾率大。養老本來是兒女的職責，但隨著社會壓力的不斷加大，獨生子女數量的不斷上升，兒女贍養老人的情況少之又少，他們可以掙錢，但是時間和精力達不到。所以養老地產如果能夠提供高端化的護理和照料，獲利的機會就會大大提高，這一點也是與傳統地產的顯著差別之一。

作為地產行業的延伸和分支，養老地產的產業鏈上游與地產行業產業鏈上游基本重合，地產的產業鏈上游覆蓋行業眾多，其中對養老地產影響較大的有：土地資源、適老設施設備和養老服務。下游的消費者主要為老年人和準備養老人群以及養老地產投資者。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。養老地產主要的產品形態包括：保險資金推出的升級版的養老機構，如養老院，把養老地產視做商業地產項目長期經營;開發商推出的養老地產項目。

據統計，截至2022年我國養老地產行業市場規模達到6623億元，占比整個養老產業比重約為6.72%。

中國養老房地產“巨大蛋糕”的出現，在吸引大量資金的同時，也給其經營和發展能力帶來了諸多挑戰。在這種新的市場環境下，如何進行利潤分配成為房地產開發商面臨的第一個問題。長期的投資和長期的收益特性，決定了養老行業的最終利潤來源是服務，但是目前我國的養老行業還處在一個短時期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，這就導致了養老行業的經營面臨著巨大的資金壓力。

據統計，截至2022年我國養老服務床位數量為822.3萬個，同比增長1.08%。從我國養老機構數量分布來看，目前河南、四川與黑龍江是我國養老機構數量前三地區。

隨著老齡化人口的不斷增加，養老市場的規模也在不斷擴。根據社會科學院、國家發展改革委的綜合測算，中國養老產業到2030年達到20萬億元，并有望在未來超越傳統房地產，成為中國經濟增長最快的行業。而綜合養老地產則是將養老產業多個方面的資源結合起來，為整個產業帶來無限的發展空間。

我國養老地產行業發展存在區域發展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養老機構兩極分化等問題。具體而言，我國養老地產項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經濟圈，養老地產項目集中在經濟發達地區造成了養老地產區域發展不平衡的問題。京津冀和長三角地區養老地產項目空置率大于40%，川渝地區空置率達47.5%。

養老地產行業市場機遇分析

我國養老地產行業發展存在區域發展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養老機構兩極分化等問題。具體而言，我國養老地產項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經濟圈，養老地產項目集中在經濟發達地區造成了養老地產區域發展不平衡的問題。我國養老產業伴隨政府角色的更迭顯現出不同的發展樣貌。我國養老產業較其他發達國家起步較晚，在養老保險制度建立初期，由于計劃經濟體制的影響，退休人員的養老問題幾乎由國家包攬，不存在養老產業市場化發展的需求，但隨著計劃經濟體制解體和我國人口老齡化的發展，大量老齡人口的需求釋放，全社會范圍內對人口老齡化都有了更深刻的認識，市場開始反應并參與進來，養老產業開始日漸興起。

多年來，養老地產市場都是眾多房地產企業攻城略地的方向之一。從我國的人口結構和規模來看，未來養老地產的市場潛力還很大，但是未來發展需要擺脫傳統房地產行業的發展模式，吸納更多新的、活潑的發展元素。以遠洋椿萱茂的運營模式為例，“互聯網+”或為其中的活力元素之一。

在福利社會化政策引導下，中國養老產業得到進一步發展，實現了投資主體多元化、服務對象公眾化、服務形式多樣化的轉變。養老產業服務內容逐漸進入到醫療保健、家政服務、娛樂健身及老年教育等領域。近年來我國養老機構數量與養老服務床位數量快速增長。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息以及專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國養老地產行業作了詳盡深入的分析，是企業進行市場研究工作時不可或缺的重要參考資料，同時也可作為金融機構進行信貸分析、證券分析、投資分析等研究工作時的參考依據。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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  2023-2028年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告

  養老地產，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、...

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