住房租賃行業前景研究：大力增加租賃住房供給

• 吳亞楠 2023年12月25日 來源：互聯網 1257 82
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住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。從政策動向來看，中央層面繼續加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

中央經濟工作會議提出加快推進保障性住房建設，背后的動因與過去幾年強調“房住不炒”、探索長租房市場一脈相承：通過發展租賃市場，為當下的住房問題提供更可持續的解決方案。

從需求側看，市中心適合新市民、年輕人選擇的租賃房源有限，租賃房源整體質量參差、價格不穩定，要想租到一套好房子，往往需要許多時間和成本的投入。

從供給側來看，住房租賃市場的回報周期長、租金回報率低，長期以來企業的參與積極性不高，而且當中一些房源的產權復雜，涉及不同類型的用途和主體。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告》顯示：

住房租賃行業前景研究與市場供給分析

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產的“使用性增值”。從市場預期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩的。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人的合法權益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復。

隨著“租賃住房”上升到國家戰略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發展期。仲量聯行日前發布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務院辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。2023年開年，人民銀行、銀保監會發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理。

在租賃土地供應放緩的形勢下，政策將進一步加大“存量資產盤活”的推動力度;存量資產運營時代，會有更多大體量綜合性的資產逐步面市。未來，長租公寓運營商要具備商業、物業、公寓等多元業態組合營運能力和優質資源整合能力。

有數據顯示，目前，國內住房租賃市場規模已近2萬億元，預計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩健增長態勢，整體市場規模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優先考慮“長租機構的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業化、規范化也是大勢所趨。

租賃住房供給分析

我國流動人口達2.45億，每年新就業的大學生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮居民家庭租房比例高，但也存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規范、政策支持體系不完善等問題。

隨著疫情影響持續減弱，專業長租機構積極讓利以及開學季、畢業季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

2022年，以培育發展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發展節奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發展的導向仍在延續，行業金融支持政策進一步加碼。住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網撰寫的住房租賃行業報告對中國住房租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多住房租賃行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業競爭格局分析及發展前景研究報告》。同時本報告還包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

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