2019年以來，外資的身影頻頻活躍在中國商業地產大宗交易市場上。數據顯示，截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯等外資機構，在中國內地的大宗房產交易累計金額已超過300億元。
劉兵介紹，從外資進入中國房地產商業地產領域的地區來看，主要集中在北京、上海這兩個城市。其中，以上海更為集中。但目前有向二線城市下沉的趨勢。
“從北京和上海的成交額上來說，上海遙遙領先于北京，北京的成交量大約是上海的三分之一。不過，他們交易特點各有不同。外國機構投資者是有投資周期的，上海多是周期性成交方式，但是在北京，成交多是以自用型、長期持有型的內資為主，他們沒有頻繁出售的意愿，所以北京的成交額較少，外資進入的機會較少。”仲量聯行北京研究部代理負責人米陽分析。
這一特點或許與北京寫字樓市場表現優異有關。據戴德梁行的數據顯示，自2008年底政府的4萬億經濟刺激后，北京寫字樓市場租金自2010年開始上漲，超越上海的同時于2011年發生井噴現象，2012年達到峰值，自此之后，北京寫字樓市場租金一直超過上海，位居全國首位，截至2018年底，上海甲級寫字板市場租金為277元每平方米每月，僅為北京的69.2%，而北京全市市場租金高達400.1元每平方米每月。
另外，北京甲級寫字樓市場空置等始終低于上海。2011年后，北京甲級寫字樓空置率一直保持在10%以下的低位。而上海隨著2015-2018年大量的新增供應的入市;空置率大幅上漲，于2018年底高達16.49%，高于北京8.3個百分點。
隨著越來越多的外資進入中國房地產大宗交易市場，米陽認為，“更多外資機構進入北京大宗交易市場，會令這個市場更加活躍，這對市場來說是一個積極的方面。”此外，由于資金成本低，決策速度快，劉兵預測2019將是外資繼續爆發的一年。同時，內資機構也會由于中國經濟穩定，領導層穩定、股市上漲、去杠桿階段性完成任務等多重向好因素影響，重新回歸市場，外資也會面臨強勁的競爭。
“短期之內，我認為今年的發展，內資和外資是一個并駕齊驅的形勢。在未來，可能在2020年左右，其實還是會回歸一個賣方市場。因為這個市場還是在一個買方賣方不斷變動的過程中前進。”劉兵稱。
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