據說，這位李先生花了35萬購買了一個商鋪，然后將商鋪出租給了一家商業管理公司。然而讓李先生到了地方感到蒙了!自己好好的商鋪竟然被安裝了七八個便池，竟然被改造成了公共廁所!中介直接掉頭走了!對于這件事，大家怎么看呢?
近日，湖北武漢一位李先生在投資的過程中遇到了讓自己鬧心的事，他把自己新買的商鋪出租給了一家商業管理公司，但最后發現自己可能要面臨比收到的租金更大的損失!據說，這位李先生花了35萬購買了一個商鋪，然后將商鋪出租給了一家商業管理公司。然而讓李先生到了地方感到蒙了!自己好好的商鋪竟然被安裝了七八個便池，竟然被改造成了公共廁所!中介直接掉頭走了!對于這件事，大家怎么看呢?
商鋪地產指作為商業用途的地產，也叫商業地產。通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
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據國家統計局數據，2019年第一季度，除辦公樓施工面積和新開工面積同比增加外，辦公樓和商業營業用地的房地產開發投資、竣工面積等均同比減少，供給趨緊;辦公樓和商業營業用房銷售面積和銷售額均下降，需求減少;截止2019年3月末，商業地產待售存量較2018年末減少26萬平方米，商業地產進入存量消化階段。
2018年雖然是外資投資國內商業地產的爆發年，但這一年也是國內商業地產行業進入理性調整期的一年，由于地產企業融資渠道受限以及土地政策收緊等多因素影響，全國商辦市場投資規模趨緩，一線城市商辦用地成交面積同比下降10.9%，2018年商業地產百強代表企業平均新增商辦用地面積為66.9萬平米，同比下降18%。
以受資金追捧的寫字樓為例，當前一方面是寫字樓交易活躍，另一方面卻面臨著寫字樓空置率高的困境。資料顯示，2019年第一季度寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額占商業地產投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點，特別是一線城市的核心增值型寫字樓項目受投資者追捧。
寫字樓交易活躍伴隨著的是其空置率居高。目前一線城市的寫字樓空置率最低，北京、上海、深圳、廣州的甲級寫字樓空置率都在10%以下;杭州、武漢、成都等地的甲級寫字樓空置率均超過20%;沈陽、重慶、長沙都超過30%;個別三線城市甲級寫字樓市場的空置率超過了50%。
綜合來看，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。盡管目前商業地產庫存主要集中在二三線城市，但隨著整個社會消費形態的變化與消費的升級，商業地產也面臨著前所未有的挑戰。
以購物中心為例，2018年各大購物中心普遍遭遇“招商難”，服務內容同質化以及大型連鎖品牌拓展緩慢，加之電商沖擊以及人工成本、原材料成本、租金成本的上升，運營精細化不足等因素，都成為行業發展的痛點。如何拓展新的商業地產業態也成為了業界共同探討的話題。
近年來共享、智能、文化體驗、多產業融合、大數據等概念逐步滲透到各行業各領域，商業地產也不例外。新型寫字樓及商業園區模式受到關注，也給傳統的商業地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。
在房地產調控政策難以放松、住宅市場前景不明的前提下，商業地產異軍突起。不少傳統的房地產開發企業宣布進軍商業地產，與此同時，寫字樓和商鋪市場發展勢頭良好。未來商業地產發展持續走向多元化、細分化，以購物中心為核心的城市綜合體發展尤其迅猛。
未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。
商業地產帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統標配本身面臨前所未有的關店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店，為什么呢?80、90、00后現在愿意到傳統商超去購物的已經很少了，基本上都是手機下單送貨到家，靠中老年消費的傳統商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。
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2020-2025年商鋪地產行業市場深度分析及發展策略研究報告
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑...
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