成龍北京超7000萬豪宅被拍賣是怎么回事?2020年高端住宅行業(yè)市場前瞻與投資分析

• 2020年9月3日 ZhouXun來源：互聯網 1016 64
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據媒體報道，近日，一則北京市第二中級人民法院裁判文書透露了巨星成龍兩套豪宅即將被法拍的尷尬處境。這 2 套將于 9 月 28 日開始拍賣的豪宅，位于北京二環(huán)路內東直門大街NAGA上院 2 號樓 1001 室、 1002 室。

成龍北京超7000萬豪宅被拍賣是怎么回事?

據媒體報道，近日，一則北京市第二中級人民法院裁判文書透露了巨星成龍兩套豪宅即將被法拍的尷尬處境。這 2 套將于 9 月 28 日開始拍賣的豪宅，位于北京二環(huán)路內東直門大街NAGA上院 2 號樓 1001 室、 1002 室。瀚海法拍網顯示，“NAGA上院 99 席專為鼎級人士打造的高檔住宅，開發(fā)商抱著‘為一群好朋友，找一群好鄰居’的理念蓋房，最小面積 300 平方米，最大面積 600 平方米。”

據悉，成龍大哥購房 13 年未辦房產證。據查，由于該房產目前依然在開發(fā)商名下，而開發(fā)商御嘉置地有限公司(下稱御嘉置地)涉及債務糾紛，“成龍的豪宅”也成為被處置的資產之一。

現如今，豪宅，已不再是一線城市的專利，二三線城市豪宅市場在“異軍突起”，呈現井噴態(tài)勢。

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一線城市豪宅成交創(chuàng)新高

回望2016年，一線城市豪宅市場表現尤其搶眼。北京豪宅市場熱度攀升，“量價”成交都創(chuàng)下新高。2016年全年北京單價“10萬元+”豪宅已經成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計成交金額首次突破200億元,達到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場行情仍在上漲。

此外，上海、深圳、廣州等其他三個一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬豪宅成交套數分別達到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。

二三線豪宅“異軍突起”

傳統的豪宅城市，如杭州、廈門，豪宅成交狀況仍持續(xù)保持高位運行態(tài)勢。權威機構數據顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經超過2015年全年3123套水平。此外，廈門前三季度千萬豪宅成交量已經達到498套，比2015年全年多了110套。

高端住宅行業(yè)發(fā)展特點

1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務、金融、科技等產業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源少有的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇好地方等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。

2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。

3.精細化設計。精細化造就少有，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間;車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然采光通風一集景觀結合等;垃圾處理、暫存、轉運的較好管理方式。

4.高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區(qū)硬質鋪裝材料應高檔。景觀后期養(yǎng)護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區(qū)景觀效果。

5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的優(yōu)選。

6.完善的公共服務設施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂☆級酒店式裝修和服務功能標準：體現人性化的入口寵物清理間，臨時會客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺☆級酒店服務態(tài)度等。地下車庫：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站(方便業(yè)主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層)。

7.構建智能化家庭、數字化社區(qū)。提高住宅高新技術含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗到科技發(fā)展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統：園區(qū)周邊防范系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監(jiān)控系統、家庭安防系統、門禁管理系統、停車場管理系統、巡更系統。物業(yè)管理系統：物業(yè)服務網站(家政服務、信息發(fā)布、水電費收繳、網上購物、視頻點播等)以及智能家電控制系統(燈光控、自動窗簾、暖氣空調的遠程控制等)電梯智能化系統：限層停靠、戶內叫梯，與對講聯動系統等。

8.人性化的物業(yè)服務。對高端住宅而言，品質與管理應并重，完善的設備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬帶網絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業(yè)管理，人性化服務更到位，讓業(yè)主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應該是現代城市建設文明的結晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建筑物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。

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