長租公寓暴雷潮來臨 租客該何去何從？

• 2020年10月30日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 581 32
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隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè)，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。

長租公寓暴雷潮來臨

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè)，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后，還有一個原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，即將業(yè)主房屋租賃過來，大多情況會對房子進行簡單裝修和改造，再出租給租房人士。國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運作，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進行重裝管理，類似“二房東”，其因市場進入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。

長租公寓連環(huán)爆雷，今年8月至今短短一個多月時間里，已有十多家采取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業(yè)疑似跑路，一些公司資金杠桿率達十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經(jīng)濟損失，也使得長租公寓行業(yè)遭遇空前的信用危機。據(jù)統(tǒng)計2020年上半年，有七成經(jīng)營不善的長租公寓，都是因為此種“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。

長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng)，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

從房間數(shù)量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現(xiàn)絕對的供少于求的情形。假設(shè)20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數(shù)為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢。

隨著該類問題的頻頻上演，業(yè)內(nèi)人士呼吁，應(yīng)盡快完善監(jiān)管制度，加大對不良運營模式的打擊力度，在保障租客和房東合法權(quán)益的同時，也規(guī)范企業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》數(shù)據(jù)顯示

長租公寓行業(yè)總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析

從競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。

圖表：2018年我國長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、長租公寓行業(yè)集中度分析

目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度

資料來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或?qū)⒉季珠L租公寓，搶灘市場。代表有：萬科集團的泊寓、旭輝集團的領(lǐng)寓國際、保利發(fā)展的保利公寓、龍湖集團的冠寓、遠洋集團的邦舍以及碧桂園的big+碧家國際社區(qū)等。在資金方面，房企系長租公寓有先天優(yōu)勢，房企擁有比其他玩家更強大的資本實力和拿房渠道。這對于中小長租公寓企業(yè)來說，生存空間必定造成擠壓。

長租公寓行業(yè)未來發(fā)展前景如何？

截至2019年，國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經(jīng)濟工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。

隨著國家相關(guān)政策的完善和市場環(huán)境的完善，長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間：預(yù)計 2017年年底數(shù)字會達到400萬。預(yù)計2020年底，品牌公寓會超過1000萬間，市場占有率超過10%，將出現(xiàn)5-10家公寓數(shù)量超過100萬的品牌公寓企業(yè)。

欲了解關(guān)于中國長租公寓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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