周二蛋殼公寓股價高開高走，成交量超過1032萬。截至收盤，蛋殼公寓股價暴漲75.18%，報2.4美元。此前回應稱沒有破產也不會跑路。
周二蛋殼公寓股價高開高走，成交量超過1032萬。截至收盤，蛋殼公寓股價暴漲75.18%，報2.4美元。此前回應稱沒有破產也不會跑路。有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。根據不完全統計，今年長租公寓企業整體呈現戰略聚焦或收縮態勢，房企對長租公寓的熱情減退，TOP100房企中僅2家新開拓長租公寓業務，僅2家新開拓長租公寓業務。
隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現象頻發。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發展的背后，還有一個原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產市場一個新興的行業，即將業主房屋租賃過來，大多情況會對房子進行簡單裝修和改造，再出租給租房人士。國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統商業地產模式運作，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重裝管理，類似“二房東”，其因市場進入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。
長租公寓連環爆雷，今年8月至今短短一個多月時間里，已有十多家采取“高進低出”“長收短付”這種不正常模式運營的住房租賃企業疑似跑路，一些公司資金杠桿率達十倍以上，涉及資金上億元，給上萬房東及租客帶來重大經濟損失，也使得長租公寓行業遭遇空前的信用危機。據統計2020年上半年，有七成經營不善的長租公寓，都是因為此種“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。
長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經驗不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經驗為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。
從房間數量上來講，長租公寓需求大約需要1000萬間，市場呈現絕對的供少于求的情形。假設20%的租房人口選擇長租公寓，每間租住人數為2人，則1億租房人群需要1000萬間長租公寓，市場仍處于供不應求的態勢。
隨著該類問題的頻頻上演，業內人士呼吁，應盡快完善監管制度，加大對不良運營模式的打擊力度，在保障租客和房東合法權益的同時，也規范企業發展的生態環境。
欲了解關于中國長租公寓行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。
2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
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