自如發布針對蛋殼租客業主扶持方案 2021住房租賃市場投資機會分析

• 2020年12月4日 HuangJiang來源：互聯網 957 60
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自如在其App發布名為“暖冬守護”的計劃，針對蛋殼公寓的業主和租客開展專項扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業主和租客共渡難關。

自如在其App發布名為“暖冬守護”的計劃，針對蛋殼公寓的業主和租客開展專項扶持。自如表示愿幫助受蛋殼公寓事件影響的業主和租客共渡難關。

該計劃顯示：業主和租客在與蛋殼公寓解除合約后，可與自如重新簽約。自如承諾租客未來一年內按原價可在當前房屋繼續居住，并最高減免一個月房租。業主將房屋委托給自如后，自如免收業主未來一年的托管服務費，并提供房屋出租、房屋維護、租務處理等服務。業主和租客可通過熱線電話和線上申請方式參與這一計劃。該計劃將在自如開展業務的上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武漢全面實施。

根據中研普華《2020-2025年住房租賃市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》分析：

12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規定》實施，新版規定提出，廣州市人民政府應通過多種方式鼓勵住房租賃消費，培育和發展住房租賃市場。

然而，近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發生。天眼查專業版數據顯示，以工商登記為準，全國目前已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。

如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監管部門關注重點。據不完全統計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發布加強住房租賃市場監管新規。

6地出手加強監管

從已出事長租公寓的前車之鑒看，“租金貸”廣受詬病。針對此項問題，成都明確，住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%;深圳等多地明確，住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

不僅如此，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內牽頭開展融資租賃行業清理規范工作，限制非正常經營類企業開設銀行賬戶。

對于“長收短付(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)”相關問題，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監管。具體看，重慶等地明確，承租人支付超3個月的租金納入監管賬戶，租金將按月劃轉給住房租賃企業;西安明確，對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督，住房租賃監管資金的釋放以房屋產權人足額收到住房租賃企業支付的租金為依據;杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位。

部分長租公寓“高進低出(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)”競價圈房同樣引起監管警覺，武漢等地明文規定，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等;西安擬對住房租賃企業信用分級，并規定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”。

2億租客前路何方?

長租公寓頻頻出事背后，巨大的住房租賃需求不容忽視。《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，全國整體城市租住群體已突破2億，預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億。

《藍皮書》發布會上，北京房地產中介行業協會會長李文杰稱，不管是從行業規模角度，還是政策支持來講，租賃行業面臨著從直租到機構化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標準及消費者體驗，帶動整個行業水平提升。

中新經緯客戶端注意到，下半年6地出手加強監管的同時，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發展住房租賃市場也制定出臺新規。 其中，北京規定，集體土地建設租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補助;南京提出，個人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個人所得稅時扣除，10月1日起執行;合肥明確，非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房;廣州表示，支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業長期經營。

7月24日，住建部網站還公布第二批住房租賃市場發展試點城市，天津、石家莊、太原等8城入圍。根據2019年印發文件，開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的主要目標是：用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的格局。

11月30日，一則好消息傳來。據中國新聞網報道，位于南京江北新區的政府主導租賃房社區即將對市場開放。相關負責人介紹，作為試點，南京希望這批由政府主導的租賃房源，除了可以解決一部分人的住房需求，還將成為穩定南京市場租金水平的“壓艙石”。

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