東莞住房十四五規劃公布 南京進一步加強住房租賃市場監管

• 2020年12月14日 HaoChenChong來源：互聯網 1047 66
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根據有關媒體報道，東莞住建局官方發布消息稱：《東莞市住房建設“十四五”規劃》通過專家評審。

根據有關媒體報道，東莞住建局官方發布消息稱：《東莞市住房建設“十四五”規劃》通過專家評審。

按照規劃,“十四五”期間我市計劃籌建城鎮住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮住房籌建總量的70%;籌集建設公共住房15萬套，占城鎮住房籌建總量的30%。

供應目標方面，“十四五”期間我市計劃供應城鎮住房40萬套，其中批準預售商品住房30萬套，占供應城鎮住房總量的75%;配租配售公共住房10萬套，占供應城鎮住房總量的25%。

按照以往，東莞一年銷售新房約6萬套左右，五年供應30萬套新房正好供需平衡。另外安居房將會加大供應比例，形成兩條腿走路。

南京進一步加強住房租賃市場監管

據悉，南京八部門聯合發布《關于進一步加強全市住房租賃市場監管 規范市場秩序的通知》，從機構登記和開業、房源發布、合同網簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業自律、部門聯合監管等八個方面做出具體規定。

通知指出，嚴禁住房租賃企業等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作，為租房違規加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業等相關主體不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。

西寧蘭州兩地將實現住房公積金互認互貸

據了解，青海西寧市住房公積金管理中心與甘肅蘭州市住房公積金管理中心簽訂《推動蘭西城市群建設住房公積金合作備忘錄》。這標志著今后西寧市和蘭州市兩地職工異地購房可進行住房公積金互認互貸，并實現多項公積金業務“跨省通辦”。

合作備忘錄明確，西寧、蘭州兩市住房公積金管理中心將建立長效工作機制，探索建立兩地住房公積金繳存、提取、貸款等信息共享機制，為兩地跨區域流動繳存使用住房公積金提供信息支撐。同時，兩地將推動住房公積金轉移接續和繳存信息互認，在尊重兩地具體政策措施的基礎上，確保申請異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權益。

2020年個人住房貸款發展現狀

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發展之時，行業規模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續發展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據中央人民銀行發布的《金融機構編碼規范》，小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構，所以小額貸款公司盡管經營貸款業務，卻沒有銀監會的統一監管。

2018年，貸款行業主要指標同比全面下降，環比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務總局發布通知明確，對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

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