2021年深圳辦公租賃凈吸納量將恢復到去年水平

• 2020年12月24日 HaoChenChong來源：互聯網 1222 79
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2020年，深圳甲級辦公樓市場盡管一季度受疫情影響而受挫，但憑借著TMT與金融行業的需求支撐，市場活躍度自二季度起持續復蘇，全市租金水平跌幅較去年已明顯收窄。

2021年深圳辦公租賃凈吸納量將恢復到去年水平

2020年，深圳甲級辦公樓市場盡管一季度受疫情影響而受挫，但憑借著TMT與金融行業的需求支撐，市場活躍度自二季度起持續復蘇，全市租金水平跌幅較去年已明顯收窄。預測2021年供過于求的現象仍將持續，但凈吸納量有望恢復至2019年水平。優質零售物業方面，深圳消費市場逐步回暖并持續向好。為提高整體銷售平效，中高端購物中心增加零售業態比例，通過引進品牌首店、旗艦店等方式迎合年輕一代的消費需求。2021年新增供應面積將創下歷史最高位。深圳房地產投資市場熱度下半年逐步回升，金融機構表現活躍。全年大宗交易以辦公樓及住宅/公寓為主，并集中在羅湖區以及南山區。

上海部分區域寫字樓空置率達四成

受疫情影響，一線城市的寫字樓和商鋪等整體承壓，辦公樓空置率上升和租金下滑成為市場趨勢。在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群，一些寫字樓整體空置率在40%左右。前灘和大虹橋區域的寫字樓空置率也接近40%。而在上海徐匯區的核心寫字樓板塊，對外出租的辦公樓相對較少，空置率大約在10%左右。上海寫字樓受疫情影響空置較多，但日租金仍能達到9塊。月租270相比二線城市已經是很高的水準了。

寫字樓租售市場規模及投資趨勢

中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。

2011-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經驗教訓，可能再也沒有機會轉化為他們下一次的成功了!企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產業GDP雖然長期保持穩定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產業GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經濟增速下降，以及經濟下行壓力，給國內辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

2018年供應高峰持續上行，CBRE監測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

想要了解更多寫字樓租售行業詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》

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