短租房管理最嚴新規來了 2020年住房租賃報告公布

• 2020年12月25日 HaoChenChong來源：互聯網 1431 94
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北京市住建委、市公安局、市網信辦、市文旅局四部門正式印發《關于規范管理短租住房的通知》。

短租房管理最嚴新規來了!

北京市住建委、市公安局、市網信辦、市文旅局四部門正式印發《關于規范管理短租住房的通知》。

通知明確，本市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。允許經營短租房的區域，小區業主將住宅對外短租經營的，需符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。

2020年住房租賃報告公布

58同城、安居客23日發布的《2020年中國住房租賃市場總結報告》顯示，2020年3月份之后，各地租房需求出現大幅回升，此后基本保持平穩趨勢;9月份后租房需求有略微下行。當年，北京的租房需求量在一線和新一線城市中居首，成都僅次于北京居于第二位，西部代表城市重慶租房需求在新一線城市中位列第二。

從房源供應來看，四個一線城市在線租賃房源供應量領先全國各城，上海租賃房源供應量居全國首位;新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應量排在前三位。

從租房需求來看，報告稱，重點監測的19個城市來看，一線城市中北京的租房需求量居首，其次為上海、深圳、廣州;新一線城市中，西部城市租房需求領先，成都居首位，排名全國第二，僅次于北京，另一個西部城市重慶在新一線中位列第二。

2021年住房租賃市場投資前景分析

根據有關機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。

行業規范方面，提出直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則創新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發展住房租賃業務。

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