高校周邊短租房需求增長 未來全國租房市場需求量預(yù)測

• 2021年1月23日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1003 63
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北京不少高校從去年12月底就開始陸續(xù)放假。但考慮到疫情管控帶來的時間和精力成本，有不少大學(xué)生在這個寒假，選擇了留校，就地過年。

高校周邊短租房需求增長

北京不少高校從去年12月底就開始陸續(xù)放假。但考慮到疫情管控帶來的時間和精力成本，有不少大學(xué)生在這個寒假，選擇了留校，就地過年。目前，雖然學(xué)校已經(jīng)正式放假，但是相應(yīng)的生活保障并不短缺。除考研和考博的同學(xué)之外，還有一部分留守同學(xué)是為了寫畢業(yè)論文。

由于寒假比往年更長，一些部分高校學(xué)生也會選擇在校外做兼職。由于大部分高校嚴(yán)格疫情管控，限制人員流動，因此，有部分學(xué)生選擇自己租房。這也使高校周邊的短租房需求升溫。北京一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的員工告訴記者，今年短租房市場的大學(xué)生客戶明顯增多。現(xiàn)在是傳統(tǒng)的租房淡季，突然增加的需求，也讓一部分優(yōu)質(zhì)短租房價格出現(xiàn)了小幅上漲。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環(huán)比下降0.76%。

北京租房市場供需走勢

業(yè)內(nèi)人士表示，近期北京租房市場整體基調(diào)是穩(wěn)中有降，預(yù)計將持續(xù)到春節(jié)之前。

房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結(jié)婚租房，租房成一線城市年輕人新常態(tài)，并開始蔓延至“新一線”城市。

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機構(gòu)目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

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