首都功能核心區內禁止經營短租房 需本棟樓內其他業主的書面同意

• 2020年12月25日 ZhouXun來源：互聯網綜合 383 18
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通知明確，本市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。允許經營短租房的區域，小區業主將住宅對外短租經營的，需符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。

首都功能核心區內禁止經營短租房

繼向社會公開征求意見后，北京市住建委、市公安局、市網信辦、市文旅局四部門正式印發《關于規范管理短租住房的通知》。通知明確，本市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。允許經營短租房的區域，小區業主將住宅對外短租經營的，需符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。

通知對融資租賃行業有什么影響?近年來，受宏觀經濟增速放緩、金融監管環境趨嚴、行業競爭加劇等因素影響，我國融資租賃行業企業數量、注冊資金和租賃合同余額增速均明顯放緩;從目前已在公開市場發行債券的租賃企業來看，租賃業務新增投放量減少，租賃資產規模增長乏力，融資成本上升，盈利水平呈下降趨勢。

另一方面，與發達國家租賃市場相比，我國融資租賃行業仍處于初級發展階段，市場滲透率遠低于發達國家，仍有很大的提升空間和市場潛力。在融資租賃行業監管趨嚴的背景下，融資租賃企業業務發展模式或將面臨一定調整;但另一方面，融資租賃企業未來或可在融資渠道上享有與金融租賃公司相似的待遇，這將對行業中優質企業的良性發展帶來助益，亦或將出現行業整合的機遇。此外，統一監管也對整合金融監管資源、疏通金融監管渠道、防范化解金融風險起到積極作用。

2019年，中國租賃業的企業數量、注冊資金和業務總量只在少數地區略有增加。當前，我國融資租賃公司不再單純追求規模擴張，行業增速整體趨緩。在市場環境和監管環境變革的雙重驅動下，業內公司應聚焦租賃物本身，堅持服務實體經濟，提升合規經營能力，防范化解金融風險，進而推動自身加速轉型升級。2019年以來，得益于市場資金面流動性的逐步寬裕，融資租賃企業融資成本有較為明顯的下降，在公開市場上債券發行規模呈現快速增長，尤其是ABN的發行提速。

2019年共有103家融資租賃公司、20家金融租賃公司通過發行 ABS(含ABN)、短期融資券、中期票據、金融債、公司債、PPN等6類產品進行融資。從各渠道發行規模來看，ABS(含ABN)的發行金額最高，合計2,790.45億元，占比達52%;其次為短期融資券(含SCP)，發行總額為1,105.70億元，占比為20%;金融債發行金額合計648.00億元，占比12%;公司債發行金額合計529.50億元，占比10%;PPN發行金額合計208.00億元，占比4%;中期票據發行金額合計120.60億元，占比2%。

展望未來，隨著“一帶一路”“中國制造2025”等國家政策的持續推進，融資租賃行業運營環境持續優化，市場需求逐步提升，給融資租賃行業帶來良好的發展空間和機遇。另一方面，在宏觀經濟下行、利率市場化進程持續推進的背景下，租賃企業資產質量下行壓力未減，利差收窄使得盈利承壓;同業競爭日趨激烈，業務領域同質化亦愈發嚴重，業務的發展對租賃企業風險管理和專業化運營水平也提出更高要求。

此外，隨著融資租賃企業的監管職能劃歸到銀保監會，融資租賃行業將面臨監管趨嚴趨緊，但亦有利于防范金融風險，促進行業健康發展。想要了解更多融資租賃行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2021-2025年中國融資租賃行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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  行業概況近年來，受宏觀經濟增速放緩、金融監管環境趨嚴、行業競爭加劇等因素影響，我國融資租賃行業企業數量、注冊資金和租賃合同余額增速均明顯放緩；從目前已在公開市場發行債券的租賃企業來...

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