財政補貼政策陸續(xù)出臺 “十四五”上海將繼續(xù)推進租賃住房建設(shè)

• 2021年1月29日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 775 47
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國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。

國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。

中國有2億以上的流動人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費，是一個萬億級住房租賃市場。預(yù)測顯示，2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達到1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預(yù)計會超過4萬億元。但是，目前我國住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，在一些國家成熟的房地產(chǎn)市場中，專業(yè)租賃企業(yè)提供房源占比在30%左右。個人出租形式占比過高，帶來了房源質(zhì)量差、政府監(jiān)管難、黑中介橫行、安全隱患大等問題。比如，普遍存在的群租房，一套90平方米的住宅，多的竟然能住數(shù)十人，帶來諸多社會問題和安全隱患。發(fā)展住房租賃企業(yè)無疑將有助于發(fā)揮機構(gòu)出租者在租賃市場中的示范作用，提高租賃市場的透明度，克服原來制度設(shè)計中重銷售、輕租賃等一系列缺陷。因此，必須大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃經(jīng)營企業(yè)，充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。

“十三五”期間，上海新增租賃住房已超過原計劃的70萬套。從土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革出發(fā)，上海在全國率先單列的Rr4地塊，截至去年末已推出152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房。不同于公租房，這類租賃房源采用市場化定價方式，向市場各類人才開放申請。

截至2020年末，上海共推出租賃住房用地152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房，已開工的11萬套正在加快建設(shè)中。此外，近13萬套各類聚焦職住平衡、配套完善、交通便捷的轉(zhuǎn)化類租賃住房已形成市場供應(yīng)。

目前，上海市已在區(qū)域規(guī)劃、土地供應(yīng)、設(shè)計規(guī)范、建設(shè)標準、運營管理、金融支持、財政補貼等方面陸續(xù)出臺了系列配套政策。

“十四五”期間，上海市將持續(xù)高質(zhì)量推進租賃住房建設(shè)。上海將持續(xù)推動高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活、實現(xiàn)高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等當(dāng)下租住熱點需求，為包括新市民在內(nèi)的各類青年人才、產(chǎn)業(yè)工人和城市公共服務(wù)人群等提供安居、宜居、樂居之所，培育形成梯級租住供應(yīng)體系、構(gòu)建時代品質(zhì)租住生活。欲想知道上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預(yù)測，請點擊《2018-2023年上海市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資趨勢預(yù)測報告》

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