深圳租房押金和租金將納入監管 　2021年住房租賃市場發展趨勢及投資分析

• 2021年2月2日 WuYaNan來源：中研網 1330 87
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2月1日，深圳市住房建設局發布《關于開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見。《意見稿》明確要求對于在本市經營的住房租賃企業應當按規定在本市商業銀行網點設立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。住房租賃資金監管的具體措施由

為進一步加強對住房租賃市場的監管，保障租房者和房東利益，2月1日，深圳市住房建設局發布《關于開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿)，征求社會各界意見。《通知》以問題為導向，圍繞全市住房租賃企業租賃資金監管面臨的突出問題，明確相應的監管措施。《通知》要求，對通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業收取承租人押金及周期租金總額超過4個月租金數額的部分資金，由銀行進行監管或者由租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

同時，《意見稿》明確要求對于在本市經營的住房租賃企業應當按規定在本市商業銀行網點設立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取租金和押金。住房租賃資金監管的具體措施由市住房建設部門會同金融管理部門另行制定。未來將建立住房租賃行業誠信管理制度，加強執法和信用聯合懲戒，強化對市場主體經營行為監管。

短租房管理最嚴新規

北京市住建委、市公安局、市網信辦、市文旅局四部門正式印發《關于規范管理短租住房的通知》。

通知明確，本市短租住房按區域實行差異化管理，首都功能核心區內禁止經營短租住房。允許經營短租房的區域，小區業主將住宅對外短租經營的，需符合本小區管理規約，無管理規約的應當取得業主委員會、物業管理委員會書面同意或取得本棟樓內其他業主的書面同意。

2021年住房租賃市場投資分析

根據有關機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。

行業規范方面，提出直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則創新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發展住房租賃業務。

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