多國央行放水點燃房地產市場 2021年中國將加碼樓市調控

• 2021年2月7日 LiuMingYue來源：央視財經 1019 64
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全球房地產市場的分化和畸形發展也從側面反映出了全球社會、經濟的分化危機，從2020年3月份起，美聯儲就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應量瘋狂上漲了40%。數萬億美元的投放，點燃了美國的房地產市場。除此之外，持續下行的貸款利率也是全球房地產

全球房地產市場的分化和畸形發展也從側面反映出了全球社會、經濟的分化危機，從2020年3月份起，美聯儲就開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應量瘋狂上漲了40%。數萬億美元的投放，點燃了美國的房地產市場。除此之外，持續下行的貸款利率也是全球房地產市場分化的另一個重要原因。不僅僅是美國，2020年7月英國政府也推出了印花稅減免政策。從2020年7月8日起至2021年3月31日期間，購房者在這段時間買房即可享受最多3%，即1.5萬英鎊的印花稅減免。歐洲中央銀行的低利率政策已經實施了好幾年，近年來，貸款利率越來越低，去年年底央行還宣布了負利率，極大的降低了貸款買房成本。

據了解，中國2020年房地產市場調控不斷收緊，調控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產企業，也出臺了相關的調控政策，要求房企控制自己的負債率，給房企的負債畫下三條紅線。2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。未來房地產市場行情如何?

2021年中國將加碼樓市調控

繼上海、深圳等一線城市之后，2021年開年又一城加碼樓市調控。1月27日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(簡稱《通知》)，《通知》進一步加強了住房限購、住房限售、稅收調節等政策，同時完善無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策。

值得關注的是，2020年下半年以來，伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

部分城市房地產市場的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購房資格人數不斷增多，導致市場需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場熱還來自學區因素的推動，從今年房價上漲較多的區域來看，學區房表現尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區域和板塊的優質學區資源依然呈現集中化，導致了學區房當下熱度明顯上升。此外，市場上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產從業者和一些不良自媒體跟風炒作，對市場的合理預期產生影響。

房地產市場的健康穩定發展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調控來看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然上海之前的調控政策的嚴厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。

國家統計局發布2020年全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2020年1至12月，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

具體來看，房地產開發企業房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1至11月提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個百分點。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。

2020年在疫情影響下，房地產市場各關鍵指標仍表現出較強韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過上年同期。作為需求端的兩個指標商品房銷售面積增速以及商品房銷售額增速的回正的時間分別為11月、8月;房企到位資金增速回正的時間為7月。

2020年房地產銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀錄，房地產開發投資也是首次超過14萬億元。

2021年開年以來多個城市加碼樓市調控，一方面是第一時間消滅炒房土壤。近期部分城市和地區房地產市場升溫過快，部分區域的投機性需求有所抬頭，市場的預期出現分化，這都不利于房地產市場健康發展，必須結合本地情況，從快從嚴進行遏制。

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