迪拜豪宅銷量上漲40% 2021年中國豪宅附加值大幅提高

• 2021年2月7日 LiuMingYue來源：央視 1410 93
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疫情之下,全球房地產市場逆勢上揚,目前迪拜的疫情尚未結束，但在一家地產公司的售樓處卻頗為熱鬧，他們原來的計劃是一半公寓，一半聯排別墅，在聯排別墅熱銷之后，他們準備改變規劃，減少公寓，增加別墅。2020年三季度，邁阿密一棟豪宅以1900萬美元的成交價問鼎三季度樓

疫情之下,全球房地產市場逆勢上揚,目前迪拜的疫情尚未結束，但在一家地產公司的售樓處卻頗為熱鬧，他們原來的計劃是一半公寓，一半聯排別墅，在聯排別墅熱銷之后，他們準備改變規劃，減少公寓，增加別墅。2020年三季度，邁阿密一棟豪宅以1900萬美元的成交價問鼎三季度樓王。然而，邁阿密豪宅銷售火爆并非個案，數據顯示：在美國，2020年豪宅銷量上漲40%，均價在86萬美元的住宅掛到市場上平均58天就能成交。與豪宅市場的高歌猛進相比，美國低端住宅市場卻裹足不前，數據顯示，2020年美國低端住宅下跌4%，庫存同比下跌7.6%。

數據顯示，上海、深圳、廣州等其他三個一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬豪宅成交套數分別達到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。未來豪宅市場行情如何?

2021年中國豪宅附加值大幅提高

北京豪宅市場熱度攀升，“量價”成交都創下新高。2016年全年北京單價“10萬元+”豪宅已經成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計成交金額首次突破200億元,達到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場行情仍在上漲。

傳統的豪宅城市，如杭州、廈門，豪宅成交狀況仍持續保持高位運行態勢。權威機構數據顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經超過2015年全年3123套水平。此外，廈門豪宅前三季度千萬豪宅成交量已經達到498套，比2015年全年多了110套。

1.區域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區，商務、金融、科技等產業周邊區域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源少有的地段。這些區域都具有較高的認可度，符合高端客戶杜宇好地方等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。

2.自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。

3.精細化設計。精細化造就少有，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間;車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然采光通風一集景觀結合等;垃圾處理、暫存、轉運的較好管理方式。

4.高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應用范圍較小。精裝修住宅、公共區域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區苗木應選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區硬質鋪裝材料應高檔。景觀后期養護也很關鍵，高成活率才能保證高品質的園區景觀效果。

5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質量提出了嚴格要求，建筑的精細化除了設計方面，更多的體現在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應等等。因此信譽和施工質量過硬的施工單位應該作為合作伙伴的優選。

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