保利地產1月銷售額431億 2021年1月保利地產實現簽約面積210.45萬平方米

• 2021年2月9日 LiuMingYue來源：長江商報 1091 70
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2月9日，保利地產發布2021年1月份銷售情況簡報。2021年1月，保利地產實現簽約面積210.45萬平方米，同比增加33.57%;實現簽約金額430.73億元，同比增加82.61%。對應銷售均價20467元/平米，同比增長36.72%，較上月均價提升6736元/平米。

2月9日，保利地產發布2021年1月份銷售情況簡報。2021年1月，保利地產實現簽約面積210.45萬平方米，同比增加33.57%;實現簽約金額430.73億元，同比增加82.61%。對應銷售均價20467元/平米，同比增長36.72%，較上月均價提升6736元/平米。公司1月簽約金額規模環比2020年12月提升8.21%，創歷史同期新高，整體呈現量價齊升的態勢。從區域分布來看，單月新增項目以長三角、珠三角的二三線城市為主。主要集中于華東、華南，城市圈上主要以長三角、珠三角為主，城市能級上聚焦二線城市。

數據顯示，2020年前10個月我國房地產企業境內外債券融資累計達10283億元。而11月份，房地產行業將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規模達1071億元。2020年6月監測的40家上市房企實現的股權融資金額為75.68億元，占總融資金額比重為12.37%，相比上個月的41.32億元(占比11.23%)，絕對值及占比雙升。未來房地產企業發展如何?

2021年房地產銷售額將突破20萬億

放眼全球，中國房地產已經處于高位運行了。2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

2020年在疫情影響下，房地產市場各關鍵指標仍表現出較強韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過上年同期。作為需求端的兩個指標商品房銷售面積增速以及商品房銷售額增速的回正的時間分別為11月、8月;房企到位資金增速回正的時間為7月。2020年房地產銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀錄，房地產開發投資也是首次超過14萬億元。

2019年第四季度，亞太區商業房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業房產的投資也將下降。

2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿易戰及經濟放緩等因素的影響，房地產投資將面臨一定的考驗，但是，科技發展、社會變革及人口結構變化都將為房地產投資帶來新的機遇。

2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，繼續嚴格執行全域限購等政策，實行現房銷售制度。從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。

2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據中國社會科學院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續3個月下降，二手房成交量較快下探。

2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。6月，緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

2019年6月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。

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