深圳二手房周網簽量環比降七成 2021二手房市場仍有較大的發展空間

• 2021年2月23日 LiuMingYue來源：中原新聞 776 47
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2月23日，深圳市住房和建設局于2月8日連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，并首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當于市場價的七折。

2月23日，深圳市住房和建設局于2月8日連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，并首次發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當于市場價的七折。深圳市房地產中介協會(下稱“深房中協”)根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同統計的數據顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套(含自助網簽)，環比下跌30.5%，從日走勢看，2月8日當天網簽達1263套，占一周網簽量的75.5%。

從數據上看，新政的影響已開始顯現，二手房網簽量開始迅速下滑。深房中協公布的最新數據顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套(含自助網簽)，環比下降78.3%。未來二手房行業市場銷售情況如何?

2021二手房市場仍有較大的發展空間

二手房市場的恢復，有政策因素的推動，也有積壓需求的爆發。此前受疫情影響，二手房市場基本處于“停擺”狀態，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發布的數據顯示，2020年1-2月，北京二手房網簽量約1.2萬套，同比下降27.4%，2月北京二手房網簽量約3477套，環比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影響，二手中介機構暫停對外營業，客戶看房熱情減弱，整個市場幾乎陷入成交冰凍期。

在北京、上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態，交織構建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

房產中介行業研究報告中的二手房行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房產中介行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業的經濟類型構成、規模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業了解二手房行業市場狀況必不可少的助手。在形式上，二手房以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、政策法規目錄、主要企業信息及行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的行業全景圖。

隨著國內經濟的發展，房地產中介市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產中介企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產中介行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產中介細分市場仍有較大的發展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

國家統計局日前發布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。

分城市來看，國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩定。統計局數據顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價環比上漲城市數量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市有42個，比上月多6個;下跌的城市有22個，比上月少6個;6個城市房價環比持平。其中，環比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。那么，今年二手房還能買嗎?每一次調控都是好的買入時機，剛需可以上車，改善可以以小換大，多套的可以優化提升資產的質量，豪宅盤可以慢慢選。

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