深圳二手房網簽量環比下降七成 深圳房地產市場將重新審視發展模式

• 2021年3月2日 LiuMingYue來源：央視財經 467 24
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3月2日，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。深圳市住建局的數據顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套，環比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套，環比下降78.3%。

3月2日，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，嚴查掛牌價超出成交參考價的行為。深圳市住建局的數據顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套，環比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套，環比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節假期，仍會受到一定程度的“節日效應”影響。據了解，目前已有包括建設銀行、光大銀行、農業銀行在內的多家銀行公開宣布，將按官方發布的參考價辦理二手房貸款。

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，2月8日深圳二手房網簽量達到1263套，占當周網簽量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房網簽1671套，環比下降30.5%。未來房地產市場行情如何?

深圳房地產市場將重新審視發展模式

2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據央行統計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據央行發布的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

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