大代表姚勁波建議規(guī)范長租房經(jīng)營機(jī)構(gòu) 長租房的市場需求和未來發(fā)展前景趨勢(shì)分析

• 2021年3月5日 zengyan來源：紅星新聞 1072 68
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全國人大代表姚勁波建議規(guī)范長租房經(jīng)營機(jī)構(gòu)，房源向新市民群體傾斜。目前，國內(nèi)長租房市場仍處于起步階段，行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也存在一些突出問題。一是市場秩序亟待規(guī)范。

全國人大代表姚勁波建議規(guī)范長租房經(jīng)營機(jī)構(gòu)，房源向新市民群體傾斜。目前，國內(nèi)長租房市場仍處于起步階段，行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也存在一些突出問題。一是市場秩序亟待規(guī)范。一些長租公寓運(yùn)營方采取“高進(jìn)低出”“長收短付”“租金貸”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營模式，資金鏈斷裂現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，租房者被無故驅(qū)逐等情況屢見不鮮;部分租賃企業(yè)大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。社科院2020年末發(fā)布的《中國住房需求報(bào)告》顯示，人口集中流入的北上廣深等一線城市房租價(jià)格不斷上漲，市場供需矛盾持續(xù)存在。“租購不同權(quán)”阻礙公共服務(wù)均衡化。租房者在享受公共資源特別是子女教育權(quán)利、社會(huì)福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。在中央“租購并舉”的頂層設(shè)計(jì)和“房住不炒”的總基調(diào)下，建議推進(jìn)長租房市場健康有序發(fā)展。

長租房市場秩序待規(guī)范，姚勁波建議盡快出臺(tái)更高級(jí)別住房租賃上位法。從58同城獲悉，今年全國“兩會(huì)”，全國人大代表、58同城CEO姚勁波準(zhǔn)備提交三份書面建議，聚焦“推進(jìn)生活服務(wù)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”“規(guī)范引導(dǎo)長租房市場健康有序發(fā)展”“發(fā)揮企業(yè)主體作用助推職業(yè)教育高質(zhì)量發(fā)展”等話題。在規(guī)范長租房市場方面，姚勁波認(rèn)為，應(yīng)盡快出臺(tái)更高級(jí)別住房租賃上位法，各地政府可據(jù)此完善監(jiān)管機(jī)制流程，規(guī)范長租房經(jīng)營機(jī)構(gòu)和人員從業(yè)行為。那么，長租房行業(yè)市場需求和發(fā)展如何?

長租房的市場需求和未來發(fā)展前景趨勢(shì)分析

2021年政府工作報(bào)告中指出，保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的基礎(chǔ)上，兩會(huì)中首次提及對(duì)大城市住房問題的關(guān)注。這對(duì)于今年各大城市的房地產(chǎn)政策和市場的變化有較大的影響。

3月5日，十三屆全國人大四次會(huì)議作2021年政府工作報(bào)告會(huì)上李克強(qiáng)總理表示，規(guī)范發(fā)展長租房市場，解決好大城市住房突出問題。通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。2021年要繼續(xù)對(duì)靈活就業(yè)人員給予社保補(bǔ)貼，推動(dòng)放開在就業(yè)地參加社會(huì)保險(xiǎn)的戶籍限制。提高退休人員基本養(yǎng)老金、優(yōu)撫對(duì)象撫恤和生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。推進(jìn)養(yǎng)老保險(xiǎn)全國統(tǒng)籌，規(guī)范發(fā)展第三支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)，完善全國統(tǒng)一的社會(huì)保險(xiǎn)公共服務(wù)平臺(tái)。居民醫(yī)保和基本公共衛(wèi)生服務(wù)經(jīng)費(fèi)人均財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)分別再增加30元和5元，推動(dòng)基本醫(yī)保省級(jí)統(tǒng)籌、門診費(fèi)用跨省直接結(jié)算。

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