成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價(jià)50萬(wàn) 學(xué)區(qū)房有必要買(mǎi)嗎?2021學(xué)區(qū)房市場(chǎng)分析調(diào)研

• 2021年3月25日 ZhouXun來(lái)源：土流網(wǎng)綜合 472 24
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某中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，去年這個(gè)時(shí)候，這里的學(xué)區(qū)房最低的總價(jià)大概是190萬(wàn)元左右，現(xiàn)在最低總價(jià)240萬(wàn)元。學(xué)區(qū)房面積越少單價(jià)越高，一般是五六十平方米的最好賣(mài)，單價(jià)大概四萬(wàn)多。

成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價(jià)50萬(wàn)

跟隨二手房?jī)r(jià)格的上漲趨勢(shì)，成都的學(xué)區(qū)房近年來(lái)也在持續(xù)上漲。為了應(yīng)對(duì)學(xué)區(qū)房熱，成都在實(shí)行多年的小初升“多校劃片”的基礎(chǔ)上，去年有的區(qū)也開(kāi)始推行小學(xué)入學(xué)“多校劃片”來(lái)抑制學(xué)區(qū)房熱。泡桐樹(shù)小學(xué)是成都小學(xué)“五朵金花”之一。某中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，去年這個(gè)時(shí)候，這里的學(xué)區(qū)房最低的總價(jià)大概是190萬(wàn)元左右，現(xiàn)在最低總價(jià)240萬(wàn)元。學(xué)區(qū)房面積越少單價(jià)越高，一般是五六十平方米的最好賣(mài)，單價(jià)大概四萬(wàn)多。

學(xué)區(qū)房有必要買(mǎi)嗎?

對(duì)于家庭購(gòu)房者而言，學(xué)區(qū)房似乎是所有樓房中的“明星房屋”，中介們知道學(xué)區(qū)房賣(mài)得好，也總會(huì)在推薦房源的時(shí)候，屢屢提及學(xué)區(qū)房的好處，然而，學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可以買(mǎi)嗎?需要注意，當(dāng)家庭經(jīng)濟(jì)能力不允許時(shí)，的確沒(méi)必要過(guò)分追求學(xué)區(qū)房，在孩子的教育問(wèn)題上，學(xué)區(qū)房只是錦上添花，莫要為了購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房而犧牲生活質(zhì)量。

學(xué)區(qū)房最重要的，是它的地理位置，這類(lèi)房屋，價(jià)格比普通住宅貴很多，還不一定比商品房條件好，但它最具吸引力的地方，就在于周邊有學(xué)校教育資源。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是開(kāi)發(fā)商的炒作營(yíng)銷(xiāo)模式，但同時(shí)也滿足了家長(zhǎng)們的虛榮心，認(rèn)為買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，就一定能讓孩子學(xué)習(xí)成績(jī)提升，其實(shí)，孩子的成績(jī)，與教育資源并沒(méi)有必然聯(lián)系。

2021學(xué)區(qū)房市場(chǎng)分析調(diào)研

2020年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬(wàn)，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢(qián)買(mǎi)房，由此可見(jiàn)樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇。

據(jù)悉，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積69404萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。6月末，商品房待售面積51081萬(wàn)平方米，比5月末減少691萬(wàn)平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)投資額在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。此類(lèi)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正，也說(shuō)明在當(dāng)前穩(wěn)投資的大環(huán)境下，房地產(chǎn)率先發(fā)力，具有非常好的意義。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為正，也具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類(lèi)工作開(kāi)展都有積極的作用，尤其是會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

對(duì)于學(xué)區(qū)房，應(yīng)該要有更清醒的認(rèn)識(shí);把孩子的教育和家庭的財(cái)富寄托在一套靠政策溢價(jià)的房產(chǎn)，是不明智的。尤其是在教育產(chǎn)業(yè)化、教育全球化的大趨勢(shì)下，“學(xué)區(qū)房”已經(jīng)沒(méi)有了更好的前景。

教育資源均衡是未來(lái)的大方向，很多試點(diǎn)城市已經(jīng)鋪開(kāi)，而且取得了一定的成效，一旦學(xué)區(qū)房的政策發(fā)生變化，那么對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格將產(chǎn)生極大的影響，而這種影響只能是負(fù)面的。

更多房地產(chǎn)投資市場(chǎng)及企業(yè)IPO詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產(chǎn)投資市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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