深圳戶籍人口增長或面臨失控局面 深圳人口引進政策調整在即

• 2021年4月15日 WuYaNan來源：新浪 1151 74
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一直以來深圳入戶政策都較為寬松，據悉，深圳戶籍遷入政策執行以來，戶籍人口迅猛增長，至2020年末，全市在冊戶籍人口達到587.4萬，較2015年增長217.8萬，增長58.9%。2017年至2020年這三年，深圳累計引進39.69萬人。

深圳戶籍人口增長或面臨失控 深圳入戶政策或有變

一直以來深圳入戶政策都較為寬松，據悉，深圳戶籍遷入政策執行以來，戶籍人口迅猛增長，至2020年末，全市在冊戶籍人口達到587.4萬，較2015年增長217.8萬，增長58.9%。2017年至2020年這三年，深圳累計引進39.69萬人。近日，深圳市發改委答復市代表建議時坦言，深圳入戶政策已覆蓋所有群體，作為超大城市，戶籍人口增長或將面臨失控局面，造成人口劇增，因此不宜再放寬。

事實上，深圳市人才引進積分審批業務去年暫停后，有關深圳入戶政策調整的話題就備受關注。稍早前的3月下旬，深圳市人社局在回應市民疑問時亦承認，“人才引進積分審批”業務確已暫停，待人才引進政策修訂完善后才會重啟，而來自深圳警方的消息稱，受名額限制，近兩年父母隨遷入戶亦有積壓。深圳人口引進政策調整在即!

據中國人口與發展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經濟成長所依賴的人口紅利模式將發生逆轉，經濟戰略必將做大幅調整，對于房地產來說，必須重新審視發展模式了。那么，未來房地產行業市場行情如何?

而2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

“十四五”住房、租賃市場將迎來重大變革

國家發展改革委近日印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》，有序放開放寬城市落戶限制。各類城市要根據資源環境承載能力和經濟社會發展實際需求，合理確定落戶條件，堅持存量優先原則，推動進城就業生活5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、農村學生升學和參軍進城的人口等重點人群便捷落戶。城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

年輕人買房問題，一直都是備受關注的民生熱點。隨著租售同權的政策實施，人們對租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實行租售同權以后，希望自己的孩子能夠在對應的學區上學，從而租下學校附近房子的人。

據貝殼研究院發布的2021年一季度市場季報，可以看出在春節過后租房市場迎來了旺季，3月環比漲幅達到87.9%，今年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%。貝殼研究院預計二季度的租房市場仍將維持熱度上漲的趨勢，而租金水平將總體保持穩定。

在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達5年以上，超過6成的租房人租住時間超過3年。這幾年，國內各大城市加大了租賃住房的新增土地供應，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業化的住房租賃機構帶來了市場機會。

住房租賃行業研究報告在總結中國住房租賃行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來住房租賃行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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