深圳拍出容積率高達13.65用地 “十四五”規劃中國房地產市場面臨的機遇和挑戰

• 2021年4月23日 WuYaNan來源：網易訂閱 中研網 1450 96
• 繁體

近日，深圳國土局掛牌出讓一宗位于南山西麗街道的商住混合用地，占地面積21370平方米，建筑面積291750平方米，容積率高達13.65!

深圳拍出容積率高達13.65用地

近日，深圳國土局掛牌出讓一宗位于南山西麗街道的商住混合用地，占地面積21370平方米，建筑面積291750平方米，容積率高達13.65!容積率高會影響居住體驗，但是在深圳寸土寸金的市中心，多建容積率高一點的樓盤，就能解決更多人的住房需求，容積率高一點，但房價也相對平抑一下。有市民表示：在深圳寸土寸金的市中心，多建一些容積率高的樓盤，就能增加更多房源供應，也會相對平抑一下過高的房價。

那么，容積率13.65是一個什么樣的概念?深圳早期的住宅小區，容積率一般在1.0～3.0左右;大家熟悉的南山后海蔚藍海岸(三期)，容積率為2.89;福田中心區的黃埔雅苑，容積率為2.8;香蜜湖東海花園，容積率為2.7。

深圳加強土地用途變更和容積率調整管理

2019年5月16日，深圳發布《關于規范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調整處置辦法的通知》(深府辦規〔2019〕3號，以下簡稱《處置辦法》)。該《處置辦法》是為加強土地用途變更和容積率調整管理，依法妥善解決歷史遺留問題，盤活存量土地，保障公共利益，促進城市高質量發展，根據相關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。此辦法最大的亮點在于，解決歷史遺留問題，盤活存量土地;商服用地、工業用地、物流倉儲用地等符合規定可變更為居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房;未來人才住房將有望增加。

中國103個縣房價過萬

多個熱點城市面臨房價上漲壓力，收緊樓市調控。這主要集中在一二線中心城市，不過，也個別中小城市面臨房價上漲壓力。梳理發現，至少有103個縣(縣級市)房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二。從區域分布看，這些縣域主要分布在東南沿海地區，其中，浙江最多，廣東僅1個。在房價過萬的103個縣中，93個位于東部沿海地區，占比達90.3%。從省份分布看，浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

十四五期間，房地產發展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。未來，我國房地產市場走勢如何？

整個房地產行業已經從開發時代過渡到后開發時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產行業開始去金融化。房地產行業經過20多年市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地產行業仍然有堅實的基本盤。

住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產商產品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。

近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。

想要了解更多房地產行業詳細分析，請關注中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》。

相關推薦：

2021-2025年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告

  房地產研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡