新加坡房價創2018年以來最大漲幅 全球房價增速呈連續上漲之勢

• 2021年4月23日 LiuMingYue來源：新浪財經 新浪新聞 889 55
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新加坡城市重建局周五表示，截至3月底的三個月私人地產價格上漲3.3%，漲幅超出初步預計的2.9%，并創2018年第二季度以來最大漲幅。近幾個月來，新加坡房地產市場一直在升溫，購房者抓住低利率機會，并預期房價將在經濟恢復之后進一步上漲。

新加坡城市重建局周五表示，截至3月底的三個月私人地產價格上漲3.3%，漲幅超出初步預計的2.9%，并創2018年第二季度以來最大漲幅。近幾個月來，新加坡房地產市場一直在升溫，購房者抓住低利率機會，并預期房價將在經濟恢復之后進一步上漲。公共住房單位及豪宅價格均上漲，一些甚至刷新了紀錄。私人住宅銷售創近十年來最高水平。

數據統計，截止到2020年8月底，超過90%的房企都沒有完成今年半年的銷售目標，而像碧桂園、萬科、華潤這樣的頭部房企連30%的銷售額都沒有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是實際效果并不理想，甚至還有許多開發商利用“扶持”政策來抬高房價。

受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

中國國家統計局16日發布的3月份70個大中城市房價數據顯示，當月商品住宅價格環比漲幅基本穩定，一線城市房價熱度依然較高。數據顯示，3月份，70個大中城市中，62個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市持平，6個城市環比下跌。新房價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，創近21個月新高。

從價格來看，全國各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅變動不大。據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

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