廣州新政：人才購房需繳滿1年社保 2021年房地產市場走勢預判

• 2021年4月22日 zengyan來源：互聯網 1428 94
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廣州新政來了，人才購房需繳滿1年社保，9區增值稅征免年限提至5年。廣州樓市調控升級!4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發布關于完善廣州市房地產市場平穩健康發展政策的通知。通知明確，將越秀區、天河區、白云區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外

廣州新政來了，人才購房需繳滿1年社保，9區增值稅征免年限提至5年。廣州樓市調控升級!4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發布關于完善廣州市房地產市場平穩健康發展政策的通知。通知明確，將越秀區、天河區、白云區等9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外，人才購房須提供連續12個月繳納社保證明，不得補繳。上述政策自4月22日起施行。《通知》從強化人才購房政策管理、調整增值稅征免年限、加大保障性住房供應力度等五個方面著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展。

通知指出，享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

通知明確，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

通知提到，充分發揮市住房和房地產工作協調領導小組作用，落實各成員單位責任，強化部門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提高政策實施的針對性、有效性，統籌推進房地產市場平穩健康發展。

通知稱，加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。

通知還表示，通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。

廣州市人民政府明確，上述通知自4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

2021年房地產市場走勢預判

過去一年多，新冠肺炎疫情令全球經濟遭受重創，許多國家經濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。那么，未來房地產行業市場行情如何?

進入2021年，房價上漲的熱潮繼續在更多國家和地區蔓延。數據顯示，澳大利亞3月份房價環比上漲2.8%，創下近33年以來最快單月上漲紀錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領跑，房價中位數達111萬澳元，約合人民幣555萬元。而還沒來得及下手的買家，只能“望房興嘆”。

據中國人口與發展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經濟成長所依賴的人口紅利模式將發生逆轉，經濟戰略必將做大幅調整，對于房地產來說，必須重新審視發展模式了。

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。

2021年房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩健康發展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩步的上升或者是穩步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

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