物業板塊整體市值突破萬億港元 物業服務行業迎來新一輪風口

• 2021年4月26日 YeYuJuan來源：人民網 1130 72
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借助“互聯網+”的大潮，物業管理服務行業正在逐步從一個被忽視的傳統行業到引起前所未有的關注。面對物業行業的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業企業開始尋求升級或轉型之路，行業迎來新一輪風口。

借助“互聯網+”的大潮，物業管理服務行業正在逐步從一個被忽視的傳統行業到引起前所未有的關注。面對物業行業的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業企業開始尋求升級或轉型之路，行業迎來新一輪風口。

我國物業服務行業發展概況

物業服務起源于英國，由香港傳入中國大陸。自1981年3月深圳市物業服務公司成立以來，中國大陸已經走過了二十多年的發展歷程。現在隨著社會分工的日益深化，物業服務行業已經成為一個新興而飛速發展的行業。隨著我國改革開發的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產行業的不斷壯大，物業服務作為房地產的后續服務也得到了房地產開發商的重視。我國物業服務行業的派生性決定了它發展的局限性。但是隨著我國法律制度的不斷健全，行業規則的不斷完善我國的物業服務也會逐步走向正規化、科學化的發展軌道。

在物業行業的轉型與發展過程中，物業公司的業務模式逐漸發展為兩種類型：一種是以彩生活、長城物業為代表的運營派，通過拓展社區增值服務、創新業務模式實現創收，主要側重于社區服務運營;一種是以萬科物業、龍湖物業、綠城物業為代表的服務派，在服務領域不斷開拓創新，以精益求精的服務質量和絕佳的住戶體驗來提升自身的品牌，主要側重于服務質量和服務效率。

物業行業來到一個黃金時代

今年初，多部門聯合印發出臺了《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，指出要加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級。

中信證券房地產產業首席分析師表示，物業行業來到了一個黃金時代，行業發展空間很大。“據測算，行業的遠景空間大概在2.4萬億規模，當然這里面考慮到物業管理的覆蓋率從60%上升到90%以上的情況，也考慮了增值服務本身的發展前景，還考慮了在整個社會全域化的基層治理和專業化的后勤服務爆漲至下城市服務、公建服務這些領域的發展空間，相信這個行業會從幾千億的產值規模上升到2萬多億的產值規模。

根據“中國房地產業中長期發展動態模型”，結合內外部宏觀經濟環境，2018—2020年，全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業管理規模將超287億平方米;按百強企業管理項目平均物業費計算，未來五年全國基礎物業管理市場規模約為1.5萬億元。

物業板塊整體市值突破萬億港元

隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。但物業企業仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續上漲、行業集中度低和物業糾紛時有發生等。隨著現代科學技術水平的發展，物業管理企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。碧桂園服務率先采用領先AI技術，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯網的深度融合，將物業服務場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。

當前物業服務迎來了發展的黃金時期，企業的經營方式和服務內容也正面臨著全方位的變革。截至3月31日，已有44家物業服務企業登陸港股市場和國內A股市場，物業板塊整體市值突破萬億港元。

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  2019-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

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