廣州房貸28日起再度漲價 廣州首套、二套房貸房貸利率處于高位

• 2021年4月28日 LiuMingYue來源：新浪財經(jīng) 北京頭條 1114 71
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據(jù)了解，國有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點將于4月28日調(diào)整房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上調(diào)10個BP，這已經(jīng)是廣州地區(qū)今年以來的第三次調(diào)整，本月以來的第二次調(diào)整。

據(jù)了解，國有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點將于4月28日調(diào)整房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上調(diào)10個BP，這已經(jīng)是廣州地區(qū)今年以來的第三次調(diào)整，本月以來的第二次調(diào)整。根據(jù)最新消息，目前廣州各大銀行房貸利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的水平，最低僅上浮5%，且銀行額度充足，放款速度也越來越快!在統(tǒng)計的18家銀行中，廣州房貸利率首套上浮10%、二套上浮10-15%已成為主流。

首套房貸方面，大部分銀行的首套房貸利率依舊維持在基準(zhǔn)上浮10%的水平，招行、中信、中信、廣發(fā)、匯豐等5家銀行上浮利率低于10%，僅浦發(fā)銀行執(zhí)行上浮超20%。未來房貸市場行情如何?

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。4個一線城市新房、二手房環(huán)比均有上漲，廣州新房、二手房均領(lǐng)漲全國，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋下了同為一線城市的北京、上海、深圳。一手房方面，四大一線城市房價平均上漲5.2%，其中北京、上海、深圳分別漲幅為3.6%、5.3%、3.4%，而廣州漲幅高達(dá)8.6%，領(lǐng)漲全國。二手房方面，廣州房價同比去年漲幅達(dá)到11.5%，甩開上海的9.7%、北京的9.9%，僅次于深圳的14.6%。

3月60城中，10個城市首套、二套利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區(qū)域城市。貝殼研究院二手房景氣度指數(shù)顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場景氣度均在60以上，市場熱度較高;中山、珠海景氣度也持續(xù)增長。市場熱度提高背景下銀行上調(diào)房貸利率，中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個基點及以上，提升幅度較大。69個城市中，僅沈陽房貸利率水平下降。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標(biāo); 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。

近期，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進(jìn)行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴(yán)查消費貸經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場，對發(fā)現(xiàn)的問題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區(qū)在對經(jīng)營貸貸后資金流向進(jìn)行嚴(yán)格追蹤的同時，銀行已經(jīng)表態(tài)，將參考深圳住建局官方發(fā)布的二手房價格發(fā)放個人住房按揭貸款。

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