深圳學區房價格大跳水622萬元 深圳上調首套房貸利率為5.1%

• 2021年5月24日 HuangJiang來源：新浪 1435 95
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在阿里拍賣網上，一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。這對房地產市場有什么影響?目前，中、農、工、交四大行深圳分行均已上調房貸利率。招商銀行也表示，已執行新的調價方案。而在此前的5月6日，建設銀行深圳分行已明確表態

深圳學區房價格大跳水622萬元

深圳一系列樓市監管調控政策后終于有了成效。近日，國城花園堪稱深圳學區房的“標桿”，此前成交價一直高不可攀。但近日卻因為一場拍賣成交價大跌，引發市場高度關注。在阿里拍賣網上，一套國城花園房源以2206萬元成交，成交價與2月初同一戶型房源相比，狂降662萬元。這對房地產市場有什么影響?

值得注意的是，這并非個例。自2月8日官方指導價發布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學區房都開始“批量”降價，一個前期被“爆炒”的片區一周內報價下跌10%，炒房突然不香了。

上述房源面積為127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人參與、1.33萬次圍觀。在經過147次出價后成交，單價為17.26萬元/平米。即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。

國城花園位于深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區加持，備受家長青睞。今年1月，該樓盤一個44平方米房源以1420萬元成交，單價高達32.27萬元/平米。

據中研普華出版的《2021-2026年房地產投資行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

目前，中、農、工、交四大行深圳分行均已上調房貸利率。招商銀行也表示，已執行新的調價方案。而在此前的5月6日，建設銀行深圳分行已明確表態調整房貸利率。六家銀行新的利率標準基本相同，首套房為5.1%，二套房為5.6%。此外，平安銀行方面表示，暫時沒有跟進。

深圳于5月13日執行新的房貸利率，對比此前有所上升，首套房5.1%，二套房5.6%。此外，招商銀行方面對記者表示，5月14日起執行新的調價方案，首套房貸利率執行LPR+45BP(當前為5.10%)，二套房貸利率執行LPR+95BP(當前為5.60%)。

在此前的5月6日，建設銀行深圳市分行下發通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。同時，為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP(相當于4.95%)。

近年來，深圳樓市調控力度不斷加碼。5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布，當中再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善“4+2+2+2”住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。

今年1月24日，《深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》發布。隨后，2·8新政出臺，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，并首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格，深圳對二手房市場的調控力度再度加碼。

4月新建商品住宅銷售價格

國家統計局發布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，新房價格上漲城市數量仍為62個，與上月持平，各線城市環比漲幅擴大，一線城市變動較大。二手房價格上漲城市數量為54個，較上月減少4個，僅二線城市環比漲幅擴大，一線城市同環比漲幅均回落，市場熱度有所收斂，房價漲幅趨緩。鄭州新房銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲1.8%，二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比下跌0.7%，與上月相比，新房、二手房價環比漲幅出現放緩跡象。

2021年4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格上漲的城市數量為62個，與上月持平;下跌城市數量為5個，較上月減少1個;持平城市3個，呼和浩特、秦皇島及常德，較上月增加1個。

上漲城市中，重慶以1.4%漲幅領先，主要受人口、產業、首次集中土拍帶動市場預期升溫等因素影響;廣州以1.1%的漲幅位居第二，繼續領跑一線城市;武漢、?？诩袄ッ魅匦陆ㄉ唐纷≌N售價格環比漲幅均達到1%，房價上漲明顯。下跌城市中，安慶、北海、瀘州新房銷售價格均環比下跌0.3%，跌幅領先;其次是大理、蚌埠，銷售價格均下降0.2%。

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