銀行業房地產貸款同比增長10.5% 增速創8年來新低

• 2021年6月9日 YeYuJuan來源：新浪財經 842 51
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隨著房地產金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴控，開發貸余額增速持續回落，信托規模大幅壓降，境內外信用債發行規模增速下降，存量規模壓降。

“房貸”已成平常事

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

結構方面，房屋積壓的原因不是供給過剩，而是缺乏有效供給。對潛在購房者而言，與新區新房相比，城區老舊房的優勢在于區位好、價格低、周邊配套相對完善，是存在真實有效需求的。然而，很多老舊小區建筑物不同程度破損、沒有電梯、水電氣路設施老化、環境臟亂差等問題讓購房者們望而卻步。

房地產貸款增速創8年新低

今年隨著各地房地產政策的進一步落實，房價平穩。近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

5月以來，多個城市的房地產調控政策持續升級，圍堵資金漏洞、加強貸款全流程監管是其中的重點內容。銀保監會最新披露的數據顯示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低。種種跡象顯示，房地產金融監管持續收緊的態勢明顯，涉及房地產企業、金融機構、中介等多方。

除信貸渠道外，其他融資渠道也呈現趨緊態勢。數據顯示，5月100家典型房企的融資總量為883.34億元，環比下降11.9%，同比下降24.1%。其中，房企發債541.88億元，環比上升1.4%，同比上升19.4%。

5月房企融資成本5.18%，環比上升0.09個百分點，同比上升0.31個百分點。其中境外融資成本6.42%，環比上升0.17個百分點;境內融資成本3.61%，環比大幅下降1.16個百分點，主要在于5月發行境內債的企業超過八成是排名較為靠前的企業或者央企國企，結構性導致成本較低。

房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢

隨著房地產金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴控，開發貸余額增速持續回落，信托規模大幅壓降，境內外信用債發行規模增速下降，存量規模壓降。

若接下來房地產市場持續升溫，特別是一線城市房價上漲勢頭向二三線城市擴散，未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。

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