英國6月房價同比上漲13.4% 預計未來的市場將逐漸趨于理性

• 2021年6月29日 LiuMingYue來源：新浪財經 新浪新聞 623 35
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全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)周二發布的數據顯示，英國6月房價同比上漲13.4%，創下自2004年11月以來最大漲幅。英國6月平均房價為254432英鎊，較5月份環比上漲0.7%，為連續第三個月上漲。在英國為控制疫情而實行16個月的封鎖后，消費者正尋

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)周二發布的數據顯示，英國6月房價同比上漲13.4%，創下自2004年11月以來最大漲幅。英國6月平均房價為254432英鎊，較5月份環比上漲0.7%，為連續第三個月上漲。在英國為控制疫情而實行16個月的封鎖后，消費者正尋求城市以外的更多空間，這推動了房地產需求。市場還受益于接近歷史低點的借貸成本和臨時的購房減稅政策。

據了解，研究公司LonRes的數據顯示，由于買家搶占享受稅收減免的機會，倫敦的豪宅交易數量激增。今年一季度的銷量為2016年以來同期最高的。未來房地產市場行情如何?

房地產行業經過20多年市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地產行業仍然有堅實的基本盤。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。今年的兩會政府工作報告提出 2021 年中央堅持“房住不炒”定位不變，強調穩地價、穩房價、穩預期。而《“十四五”規劃綱要》中，中央強調要實施房地產市場平穩健康發展長效機制，促進房地產與實體經濟均衡發展，同時完善住房市場體系和住房保障體系。因此，房地產調控的總基調不變，將從土地、金融、財稅等方面持續發力，逐步穩定市場預期。在此背景下，不少熱點城市的樓市調控持續深化，預計未來的市場將逐漸趨于理性。

2021年開年以來，我國對樓市的調控是越來越嚴，出臺的政策很多，據中原地產研究中心統計的數據顯示，截止5月底，2021年我國出臺的房地產調控措施已經超過了215次。2021年，著名的金融專家朱云來曾在一次論壇上說過，現在我國房地產已經高到讓人無法承受，就算是每平方米一萬元，也比普通民眾的收入高了太多，所以房價應該下跌27%，每平方米均價8000元左右才合理。

2021年4月14日，央行發表了題為《關于我國人口轉型的認識和應對之策》的工作論文，文中明確提到，創新創業要靠年輕人，但年輕人多半沒錢，城市房價太高，房地產就會把年輕人逼走，還如何創新。

我國房地產開發商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房地產門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產開發商優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

此外，融創中國、保利發展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國海外發展、龍湖集團等頭部房企也均入圍TOP10。縱觀整個房地產市場，一些熱點城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。長三角、珠三角地區整體市場表現延續了2020年的熱度。

十四五期間，房地產發展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。

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