新加坡房價上漲五個季度以來首次放緩 未來房地產市場投資機會分析

• 2021年7月1日 LiuMingYue來源：新浪財經 900 56
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新加坡市區重建局周四發布的數據顯示，新加坡房價上漲速度五個季度以來首次放緩，二季度私人住宅價格環比上漲0.9%，較一季度的3.3%明顯減速。過去一年新加坡房地產市場一直在升溫，低利率和房價在經濟從疫情中復蘇后將進一步攀升的預期促使買家搶購。

新加坡市區重建局周四發布的數據顯示，新加坡房價上漲速度五個季度以來首次放緩，二季度私人住宅價格環比上漲0.9%，較一季度的3.3%明顯減速。過去一年新加坡房地產市場一直在升溫，低利率和房價在經濟從疫情中復蘇后將進一步攀升的預期促使買家搶購。公共住房和豪華住宅的價格大幅上漲，有些甚至打破了紀錄。新加坡房價飆升與全球范圍內的房地產繁榮相一致，引發了人們對房地產泡沫的擔憂。

新加坡城市重建局周五表示，截至3月底的三個月私人地產價格上漲3.3%，漲幅超出初步預計的2.9%，并創2018年第二季度以來最大漲幅。近幾個月來，新加坡房地產市場投資一直在升溫，購房者抓住低利率機會，并預期房價將在經濟恢復之后進一步上漲。公共住房單位及豪宅價格均上漲，一些甚至刷新了紀錄。私人住宅銷售創近十年來最高水平。

數據統計，截止到2020年8月底，超過90%的房企都沒有完成今年半年的銷售目標，而像碧桂園、萬科、華潤這樣的頭部房企連30%的銷售額都沒有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是實際效果并不理想，甚至還有許多開發商利用“扶持”政策來抬高房價。

中國國家統計局16日發布的3月份70個大中城市房價數據顯示，當月商品房地產市場投資住宅價格環比漲幅基本穩定，一線城市房價熱度依然較高。數據顯示，3月份，70個大中城市中，62個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市持平，6個城市環比下跌。新房價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，創近21個月新高。

從價格來看，全國各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅變動不大。據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，房地產市場投資漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，房地產市場投資漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

從房地產市場投資資的增速來看，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

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