美國房價創近30年最大漲幅 未來房地產投資戰略分析報告

• 2021年7月1日 LiuMingYue來源：證券之星 一財網 1262 82
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最新數據顯示，美國4月房價創下近30年來的最大漲幅。29日，衡量全美房價波動的重要數據標普/Case-Shiller房價指數出爐，該指數4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后，標普/Case-Shiller房價指數近30年來的最高數據。

最新數據顯示，美國4月房價創下近30年來的最大漲幅。29日，衡量全美房價波動的重要數據標普/Case-Shiller房價指數出爐，該指數4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后，標普/Case-Shiller房價指數近30年來的最高數據。標普/Case-Shiller房價指數是由標普采用重復銷售定價技術計算發布的房價指數，其統計數據來自美國達拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等20個主要城市，每個月都會進行統計一次，并于兩個月后公布。

隨著我國經濟發展進入下行通道，房地產行業進入“白銀”時代，各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代，房地產經紀行業面臨新的發展機遇。同時，伴隨經紀行業的發展，諸如虛假房源泛濫、經紀服務質量不高、惡意賺取差價等房地產投資行業困境依然存在。

城市進化過程中，隨著人口增長紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時，進入存量時代的商業地產行業，隨著資本的介入與房企的輕資產化轉型，其競爭格局也面臨著重構。如此一來，房地產投資消化存量資產、煥活城市生命力，開始成為商業地產操盤手的重要使命之一。

房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產投資交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委托，銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業務。如果說新房市場催生的是房地產開發行業，那么二手房市場催生的則是房地產經紀行業。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市房地產投資會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的房地產投資資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。

未來地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

房地產銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。房地產投資銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家，從業人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業發展迅速，規模不斷擴大，行業發展潛力較大。

據專業機構預測，未來五年，房地產投資行業將產生200萬的人才需求，其中高學歷服務者需求占比越來越高。由此可見，數字經濟對社會影響不斷深化的背景之下，居住服務領域將成為高校畢業生施展才華的新選擇。

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