恒大有息負債一年大降3000億 降負債成效顯著 如期兌現了對市場的承諾

• 2021年6月29日 ZhouXun來源：鳳凰網房產綜合 1408 93
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6月29日，從恒大集團獲悉，目前恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大降負債如期兌現了對市場的承諾。事實上，自實施“高增長、控規模、降負債”的新戰略以來，恒大在降負債成效顯著。

恒大有息負債一年大降3000億

6月29日，從恒大集團獲悉，目前恒大有息負債約5700多億元，與去年最高時的8700多億元相比，大幅下降了約3000億元。這意味著，恒大降負債如期兌現了對市場的承諾。事實上，自實施“高增長、控規模、降負債”的新戰略以來，恒大在降負債成效顯著。

事實上，近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

伴隨金融防風險等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數據顯示，2019年來，房企通過信托公司發行的信托產品大增近7成至2309只，融資規模近3500億元。與此同時，相關部門也加大了對房地產信托的監管力度，“嚴防死守”房地產信托的融資風險。

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產信托資產余額同比增長15.15%。據用益信托數據，2018年6月-2019年6月，房地產信托的月度成立規模連續13個月排名集合信托首位。上半年地產信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份，地產信托占比只增不減，當月金融、工業企業、基礎產業信托募資都在下降，唯獨地產信托募資在增長。5月和6月，地產信托募資占比分別達到42.4%和44.4%，位居首位。

監管部門強調夯實“去通道”和“穿透式監管”，每一筆信托都杜絕“違規杠桿”。未來地價和房價聯動、土地和資金共監管，這是調控的殺手锏。當然，地產信托整頓是有針對性的，符合“432”條件的貸款項目、民生項目、舊改項目等信托供應不會受限。因此，樓市杠桿將繼續受限，房地產投機情緒不會失控，“房住不炒”方向不會偏離。同時，又能發揮房地產信托分散融資風險，助推房地產對接實體經濟和百姓安居需求。

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