多家銀行暫停廣東地區二手房貸?一二線城市住房貸款壓力巨大

• 2021年6月30日 LiuMingYue來源：券商中國 光明網 898 56
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多家銀行暫停廣東地區二手房貸?據了解，建行廣東分行回應表示，目前該行按照調控政策要求，正常開展房貸業務，有序安排貸款投放，網傳建行全面暫停廣州房貸相關傳言不屬實。中行廣東省分行表示，該消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業務，并未暫停，網上關于

多家銀行暫停廣東地區二手房貸?據了解，建行廣東分行回應表示，目前該行按照調控政策要求，正常開展房貸業務，有序安排貸款投放，網傳建行全面暫停廣州房貸相關傳言不屬實。中行廣東省分行表示，該消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業務，并未暫停，網上關于該行暫停房貸業務的相關報道均為不實消息。據貝殼研究院近日發布的72城銀行房貸利率簡報，6月信貸管控持續高壓，多城市房貸利率上調超過30BP。2021年6月首套及二套放貸利率指數連續7個月上升，從6月主流利率平均值來看，首套為5.52%，二套為5.76%，銀行簽約周期一般在46-50天之間波動。

數據顯示，6月份主流房貸貸款利率，北京首套及二套分別為5.2%、 5.7%;上海首套及二套分別為4.65%、5.25%;廣州首套及二套分別為5.45%、5.65%;深圳首套及二套分別為5.10%、5.60%。未來住房貸款市場行情如何?

今年二季度以來，各地加緊對涉房貸款調控力度，通過上調住房貸款利率抑制樓市熱度。部分城市甚至出現了停辦二手房抵押貸款業務的情況。然而，作為貸款基礎利率的LPR依然保持穩定，已連續14個月保持不變。業內專業統計數據顯示，6月監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。其中，有24個城市首套住房貸款利率上浮，22個城市二套利率上浮。

最新消息，6月21日，中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.65%，與前期持平，包括1年期LPR在內的兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。

2020年12月31日，央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對住房貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

在小額貸款上，目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。住房貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場競爭中則處于弱勢。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據業內專業數據統計的全國42個重點城市住房貸款利率監測數據顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

是一二線城市，住房貸款壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多?！胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

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