北京倉儲用地市場“入市即滿租” 2021倉儲物流行業市場前瞻分析

• 2021年7月14日 YeYuJuan來源：北京商報 714 42
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倉儲行業是流通行業的重要子行業之一，儲藏和保管商品就是主要業務形態。從供應鏈的角度來看，物流過程是由一系列的“供給”和“需求”組成。當供給和需求的節奏不一致時，即出現生產的產品不能及時消費或者存在需求不能被滿足時，需要建立產品的儲備來滿足后來的需求。

北京倉儲用地市場“入市即滿租”

日前，CBRE世邦魏理仕發布《2021年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，新增倉儲物流項目入市的可租面積帶動凈吸納量環比增長132%，是自2018年第三季度以來首次超過10萬平方米。

根據報告顯示，2021年第二季度北京順義空港有兩個項目共8.8萬平方米新增面積交付，皆為高性價比的多層倉，入市即被大型租戶消化達到滿租。同時，電商和第三方物流的租賃需求持續火熱，分別占總新增租賃面積的34%和26%。北京倉儲物流市場整體空置率環比下降0.7個百分點至1.0%，是2019年第一季度以來的最低水平，供不應求局面持續。

未來六個月預計仍有三個項目合計21.2萬平方米的新增供應入市，將繼續緩解當前市場的供求矛盾，“入市即滿租”的現象亦將持續發生。

據中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國倉儲物流行業市場前瞻分析與投資戰略規劃研究報告》分析

倉儲物流行業發展現狀分析

倉儲行業是流通行業的重要子行業之一，儲藏和保管商品就是主要業務形態。從供應鏈的角度來看，物流過程是由一系列的“供給”和“需求”組成。當供給和需求的節奏不一致時，即出現生產的產品不能及時消費或者存在需求不能被滿足時，需要建立產品的儲備來滿足后來的需求。所以，倉儲的出現是為了解決生產和需求在時間上的不一致。

物流業發展已被參加國家中長期發展籌劃;物流市場全面開放，已形成快速擴展格局。隨著近幾年的生長，物流企業辦事本領明顯提拔，傳統運輸業、倉儲業加速向當代化的物流業轉型，并且形成了各專業化范疇的細分，如電子商務物流、商貿物流、制造業物流等。這些專業化物流范疇的出現顯著增強了社會化的服務能力，當代物流服務體系已經初步建立。

現階段物流企業辦事本領越來越強，隨著我國工業和經濟的發展，倉儲業的當代化要求也在持續攀升。智能倉儲物流系統規模從2001年的不足20億元，迅速增長至2015年的600億元。2018年已超過1000億市場空間，年均增長速度超過20%。目前，我國正處于倉儲物流升級階段，由機械化向自動化和智能化不斷升級雖說智能倉儲有很大的發展空間。

人工智能技術的發展必將推動自動化倉庫技術向更高階段即智能自動化方向發展，在智能自動化物流階段，生產計劃作出后，自動生成物料和人力需求，查看存貨單和購貨單，規劃并完成物流。如果物料不夠，無法滿足生產要求，系統會自動推薦修改計劃以便生產出等值產品。這種系統是將人工智能集成到物流系統中。

智能倉儲技術應用前景廣闊

據不完全統計，目前我國已建成的立體倉庫有300座左右，其中全自動的立體倉庫有50多座，其中高度在12米以上的大型立體倉庫有8座，這些自動化的倉庫主要集中在煙草、醫藥保健品、食品、通訊和信息、家具制造業、機械制造業等傳統優勢行業。在此基礎上我國對倉庫的研究也向著智能化的方向發展，但是目前我國還處于自動化倉儲的推廣和應用階段。

智能倉庫的成功建設，可以幫助傳統制造企業更加精準，高效地處理倉庫日常業務，以及零件、半成品和成品的流通;有效提升作業效率，降低物流成本，合理控制庫存，在激烈的競爭中保持領先地位。此外，隨著物流成本降低，產品流通的地域將更加廣泛，覆蓋更多的受眾群體。并根據不同區域的特殊情況形成細分市場，進而影響到企業的產品、運營和營銷。可見，倉庫管理系統是智能倉庫建設的核心軟件，是智能化、數字化非常核心的部件。國內已有不少行業啟動了智能倉儲管理系統，如汽配、五金、電子、機械、食品、醫藥等行業。

智能倉儲系統的基本原理已經在一些實際的物流系統中逐步得到實現。可以預見，21世紀智能倉儲技術將具有廣闊的應用前景。

欲了解倉儲物流行業具體詳情可點擊查看《2020-2025年中國倉儲物流行業市場前瞻分析與投資戰略規劃研究報告》。

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