三季度深圳將有14372套住宅入市 2021樓市還值得投資嗎？

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：房掌柜 互聯網 354 16
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7月19日，深圳市住建局公示今年三季度商品房待入市項目信息。截至2021年7月19日，深圳2021年三季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個，預計供應房源面積為161.14萬㎡，共17878套。其中住宅144.66萬㎡，14372套;商務公寓16.47萬㎡，3506套。

三季度深圳將有14372套住宅入市

7月19日，深圳市住建局公示今年三季度商品房待入市項目信息。截至2021年7月19日，深圳2021年三季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個，預計供應房源面積為161.14萬㎡，共17878套。其中住宅144.66萬㎡，14372套;商務公寓16.47萬㎡，3506套。

分區來看，坪山、光明、寶安是三季度住宅供應大戶。其中，坪山、寶安地區均有5個項目。

深圳上周二手房網簽量環比下降15.7%

根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，第28周(7月5日至11日)全市二手房(含自助)網簽量705套，環比下降15.7%，周走勢經歷6月月末“小翹尾”行情后迅速回落至以往平均水平。

深圳二手房市場已經進入了冷凍期。樂有家研究中心數據顯示，在高頻加碼政策下，2021年上半年深圳二手住宅市場僅過戶2.8萬套，環比下降45%，同比下降35%，過戶量為近3年新低，過戶面積僅248萬平方米，調控效果十分明顯。

上半年全國房地產開發投資同比增長

但值得注意的是：1—6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。這表明房地產投資市場仍有巨大發展空間。

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松后緊的節奏，樓市調控政策與救市政策并存。展望未來，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

樓市還值得投資嗎?

樓市依然是投資者首先選擇的板塊，尤其是普通家庭投資者接力的房地產市場更是如此，身邊越來越多的家庭參與樓市投資。按照目前的投資市場來看，買房子還是最劃算的投資方式。穩定的高增長，大家甚至可以毫無顧忌的加杠桿買入。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐。

中研普華研究院撰寫的房地產投資行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。同時，本行業報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對房地產投資行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產投資行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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