2021深圳將新開超20家購物中心 2021全國購物中心地產大宗交易分析

• 2021年7月20日 HuangJiang來源：新浪 543 30
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全國購物中心空置店面的平均數量從 2019 年 12 月的 3.8% 上升至 6 月的 5.1%。這是 20 多年來的最高空置水平。從銷售和租金收取的角度來看，恐慌性購買以及食品和家居用品的高支出幫助提振了社區和大型零售中心。展望未來，縮小百貨店和折扣百貨店將是商

購物中心是多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

2021深圳將新開超20家購物中心

深圳市商務局按照市委市政府工作部署，持續聚集國際消費資源、培育卓越企業，通過加強核心商圈規劃建設打造地標性商圈、建設高品位步行街。在一系列措施的推動下，深圳商業發展繼續呈現多點開花的局面，今年下半年擬開業的就有超20個全新模式的大型商業綜合體項目。

據公開資料統計，2021年下半年深圳擬開業項目有28個，商業新增體量約為188.5萬平方米。其中不乏網紅項目，如體量達到30.44萬平方米的龍崗萬達廣場，稱作“巨無霸”的龍華壹方城，有著“新美學”的前海萬象等。從區域來看，下半年南山區、龍崗區新開購物中心項目較多，都為7個。從項目體量來看，2021年下半年擬開業商業項目中，10萬平方米及以上的大體量項目有5個;5萬-10萬平方米的中體量項目有9個;3萬-5萬平方米的有9個;小于3萬平方米的小體量有5個。

全國購物中心空置店面的平均數量從 2019 年 12 月的 3.8% 上升至 6 月的 5.1%。這是 20 多年來的最高空置水平。從銷售和租金收取的角度來看，恐慌性購買以及食品和家居用品的高支出幫助提振了社區和大型零售中心。展望未來，縮小百貨店和折扣百貨店將是商場業主面臨的最大挑戰之一。

國家統計局15日公布數據顯示，1—6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。商業營業用房銷售額增長8.8%。

商品房銷售和待售情況上，1—6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業營業用房銷售額增長8.8%。

今年以來，針對購物中心的大宗交易不斷，黑石收購SOHO中國，凱德與平安達成了百億級的合作，過去5年完成5項購物中心收購的香港REITs一哥領展在短短半年時間內官宣了2個一線城市購物中心的收購案。購物中心領域的大宗交易從沒有像現在這樣活躍。

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