2021新一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分析 一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2021

• 2021年7月20日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1462 97
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據(jù)報(bào)道稱(chēng)，2021年6月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月小幅上漲0.1%。而二三線(xiàn)城市價(jià)格漲幅則均有回落。

2021新一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

據(jù)報(bào)道稱(chēng)，2021年6月份4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月小幅上漲0.1%。而二三線(xiàn)城市價(jià)格漲幅則均有回落。

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2021

2021年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)如何?70城市新建住宅同比平均漲幅回落，一線(xiàn)城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。據(jù)悉，6月70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅為4.30%，漲幅較上月下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市價(jià)格同比平均漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，上漲6.15%，較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn);二、三線(xiàn)城市分別上漲4.76%、3.68%，漲幅較上月分別收窄0.25個(gè)和0.15個(gè)百分點(diǎn)。

2020年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷(xiāo)售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱(chēng)，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng)，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線(xiàn)”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以?xún)?nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó)，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

近年來(lái)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來(lái)信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來(lái)，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。

1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開(kāi)工面積101288萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，商品房面積75515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%。

1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬(wàn)平方米，同比下降11.8%;土地成交價(jià)款3808億元，下降5.7%。

新一線(xiàn)城市最新房?jī)r(jià) 9個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷(xiāo)售環(huán)比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經(jīng)是西安新房連續(xù)63個(gè)月上漲。數(shù)據(jù)顯示，目前15個(gè)新一線(xiàn)城市中，9個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，其中，杭州和南京這兩個(gè)長(zhǎng)三角的特大城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房?jī)r(jià)超越南京后，目前兩者之間的差距已經(jīng)拉大，杭州房?jī)r(jià)每平米比南京高出3500元。

近年來(lái)，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)下，杭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，收入水平較高，人口大量流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)也較為火熱。杭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，全市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1120億元，同比增長(zhǎng)28.1%，兩年平均增長(zhǎng)16.6%，占GDP的26.7%。相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)39.8%，兩年平均增長(zhǎng)14.4%。

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據(jù)測(cè)算，5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲6.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.0%和3.5%，漲幅比上月均微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年6月份70個(gè)中大城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，總體銷(xiāo)售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

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