完善房地產企業“三線四擋”融資 2021房地產金融市場發展空間分析

• 2021年7月26日 YeYuJuan來源：人民網 296 12
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日前國務院召開的“加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議”明確，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地

完善“三線四擋”融資

日前國務院召開的“加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議”明確，要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。

金融機構要嚴把風險關口，落實房地產融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規流入房地產市場;同時，也要加大對住房租賃市場的支持和服務力度，促進住房租賃金融朝著規模化、專業化方向發展，促進房地產市場長效機制加快形成。

數據顯示，截至6月末，銀行業金融機構房地產貸款、個人住房貸款集中度較去年末分別下降0.6個、0.2個百分點，成效明顯。

目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。

房地產金融行業現狀

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

2018年以來，隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿以及房地產市場過熱等結構性弊病。樓市調控仍是2019年的主基調，金融機構對房地產的相關融資也會繼續管控，或雖有好轉但大幅放水可能性不大;同時當前房地產市場趨勢已經下行，房地產項目將面臨銷售壓力和虧損風險，金融機構也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

房地產金融市場發展空間

未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

欲了解房地產金融行業具體詳情可點擊查看《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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