上半年零售物業市場企穩回升 2021零售物業行業前景展望

• 2021年7月30日 YeYuJuan來源：新浪網 百度百科 542 29
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整體看來，我國零售物業愈發多元的投資及載體，帶動消費場景多維度呈現，市場復蘇態勢得到進一步鞏固。同時，優質購物中心供應逐步向多元化發展，商業版圖持續外擴。著眼于需求，持續向好的消費基本面逐步投射到市場，今年上半年除超市、購物中心外，新增倉儲需求備受矚

零售物業分類

零售商業物業是指被零售商用來銷售商品或提供服務的物業。近日，多個城市相繼發布零售物業相關報告。

按業態對零售業物業分類：零售業態指零售企業為滿足不同的消費需求而形成的不同經營形式。我國零售業態分類體現了零售業物業及其商品結構的特點，即同時考慮了經營方式、商品結構、目標顧客、服務功能及選址、商圈、規模、店堂設施等。

按照零售業態分類：我國的零售業物業分為百貨店、超級市場、大型綜合商場、便利店、專業店、專賣店、購物中心、家居中心、倉儲商店等。

零售物業發展現狀分析

整體看來，我國零售物業愈發多元的投資及載體，帶動消費場景多維度呈現，市場復蘇態勢得到進一步鞏固。同時，優質購物中心供應逐步向多元化發展，商業版圖持續外擴。著眼于需求，持續向好的消費基本面逐步投射到市場，今年上半年除超市、購物中心外，新增倉儲需求備受矚目。

我國主要城市零售物業市場租金企穩，城市層面的走勢普遍保持一致，而差異主要體現在項目層面。從三級商業體系分析，核心商圈的資產表現更加穩健且優異，抗風險能力更強。

一個城市的核心商圈往往也是旅游客群的集中地，例如上海南京路步行街、成都春熙路步行街、重慶解放碑步行街等核心商圈游人如織。游客到訪量的回升也是加速核心商圈回暖的重要因素。相反，近郊區域的商業整體表現則喜憂參半，市場的整體性回升仍有待時間檢驗，因此部分運營能力相對有限的購物中心仍面臨商家退租、人流稀缺的困難。尤其是我國的社區商業在疫情這場大考中并不過關，未來社區商業生態體系的建立仍有待強化和豐富。

同時，從商業定位視角來看，擁有高端奢侈品加持的購物中心整體表現優異，而中端定位、大眾消費為主的項目則出現分化。

事實上，中端購物中心的消費客群實際上不穩定性較強，因此其經營性風險取決于其所在的競爭市場。而市場供需關系、整體商業氛圍、交通通達性以及跨區域之間的客群分流都有可能導致零售項目表現出分化。目前看來，不同檔次、不同定位的商業項目的整體表現同樣大相徑庭，優勝劣汰或將是大勢所趨。

零售物業行業發展前瞻

未來，我國頭部開發商、商業運營商憑借更強的抗風險能力也將扛起商業開發的大旗，引領行業發展。多年積累的商業資源和運營經驗也將加速其輕資產的戰略發展，從開發到運營，從增量到存量，更多產品線完整的商管公司也將向市場輸出零售商業招商、運營、管理服務。

疫情之下，2020年，我國線下零售行業遭遇重創，城市間分化加劇，部分城市零售物業空置率持續高企，租金回調承壓，東方金誠分析報告中預測2021年，消費回暖有望帶動零售物業租賃需求回穩，空置率及租金有望向好調整，商業不動產ABS底層風險將相應緩釋。

受新冠疫情沖擊，我國線下零售行業遭遇重創，部分城市零售物業空置率持續高企，租金回調繼續承壓，長三角地區則展現強大經濟韌性，恢復速度較快，預計未來隨著全球疫情得到有效控制，我國各地體驗式消費將進一步復蘇，零售物業現金流將有所改善。預計2021年，隨著全球疫情得到進一步控制，我國線下體驗式消費將逐步復蘇，實體零售行業發展活力將隨之改善，從而推進零售物業租金及空置率逐步恢復至疫情前水平。

欲了解零售物業行業具體詳情可點擊查看《2021-2026年中國商業地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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