一線城市房貸調查：滬穗房貸“漲價” 北京多行額度吃緊 房地產行業現狀及前景分析

• 2021年7月29日 lianglong來源：新浪 百家號 網易 1162 75
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近期，以上海為代表的一線城市房貸調控再度加碼。自7月24日起，上海地區部分銀行上調房貸利率，同時上海樓市限購政策再升級。實際上，今年以來，以北上廣為代表的一線城市，房貸收緊態勢明顯，主要體現為利率上調、額度收緊、放款周期延長。

一線城市房貸調查：滬穗房貸“漲價” 北京多行額度吃緊

近期，以上海為代表的一線城市房貸調控再度加碼。自7月24日起，上海地區部分銀行上調房貸利率，同時上海樓市限購政策再升級。實際上，今年以來，以北上廣為代表的一線城市，房貸收緊態勢明顯，主要體現為利率上調、額度收緊、放款周期延長。住房問題牽系著每個國人的心，人們的生活離不開衣食住行。那么，我國房地產行業現狀以及前景如何?

房地產行業現狀分析

7月15日，國家統計局公布上半年中國經濟數據。上半年，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。值得注意的是：2021年上半年，北京市基礎設施投資同比下降12.4%，兩年平均下降16.3%;房地產開發投資同比增長18.1%，兩年平均增長10.8%。截至6月末，全市商品房施工面積13082.5萬平方米，同比增長9.3%，其中住宅施工面積6381.4萬平方米，增長12.8%。保障性住房建設穩步推進，新開工面積占商品房新開工面積的49.3%。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

近年來，中國房地產成交總額迅速提升。全國城市化使得中國常住人口城市化率上升26%，人均住房面積也逐年上升，從20年前的6平方米增長到了現在的50平方米，工廠住宅區的大量拆除也加大了中國房地產的新房銷售量，房屋質量也在有關部門的監督下連年提升，利用更為先進的技術為新建造的商品房升級換代。隨著二手房的不斷增加，商品房和二手房之間存在著激烈競爭，二手房的銷量不斷上漲也直接刺激到了商品房，商品房的優勢在于升值空間大，而二手房在價格上相對便宜。

房地產行業發展前景

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!經過20年高速發展，城市更新被視為房地產市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產開發外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產市場發展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。

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