樓市量價齊升上漲勢頭被遏制 2021中國房地產市場銷售現狀

• 2021年7月28日 HuangJiang來源：新浪 931 58
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近兩年中國房地產市場持續處于較為嚴格的監管環境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來，中國房地產企業面臨的政策變化更加頻繁。

樓市量價齊升上漲勢頭被遏制 2021中國房地產市場銷售現狀

2021上半年上海市場化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速較一季度明顯回落，房地產市場量價齊升上漲勢頭得到初步抑制。但同時，購房需求較旺盛，供求矛盾仍較突出，下階段穩房價仍面臨不少壓力。

今年以來A股、港股地產股表現低迷。截至7月27日收盤，中國恒大、融創中國、中國金茂、龍光集團等多個龍頭港股年內累計跌幅超過20%。截至7月26日收盤，中概股貝殼為每股24.44美元，下跌27.69%，年內跌幅60.29%。截至27日22時11分，貝殼股價跌至23.51美元/股。值得注意的是，貝殼每股發行價為20美元。

近兩年中國房地產市場持續處于較為嚴格的監管環境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來，中國房地產企業面臨的政策變化更加頻繁。

各地也在進行樓市調控，如北京嚴打炒“學區房”，并針對新房市場擬出臺銷售新規;而上海、深圳等地也規范了二手樓市的交易，整治價格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場住宅項目中商鋪改商墅的行為，從而抑制高地價。

7月23日，住房和城鄉建設部官網發布住房和城鄉建設部等8部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，劍指樓市多環節亂象，進一步加大了業內對于下半年樓市調控從嚴、從緊的預期，房地產市場進入整治關鍵階段。另外，該通知還明確給出了時間表，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

國家統計局公布的數據顯示，2021年1-6月，全國商品房銷售額92931億元，同比增長38.9%;較2019年同期增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額同比增幅達41.9%。

而在銷售面積方面，2021年1-6月，全國商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;較2019年同期增長17.0%，兩年平均增長8.1%。

統計局數據顯示，2020年全年全國商品房銷售額為173613億元。值得關注的是，隨著調控政策不斷升級、調控效果逐漸顯現，今年上半年全國商品房銷售指標單月環比增幅有所收窄。

據統計局數據，2021年1-6月，全國商品房銷售面積增速較1-5月收窄8.6個百分點，商品房銷售額增速較上月收窄13.5個百分點。這是自3月以來銷售指標增速連續4月收窄。

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