深圳年終獎或可納入公積金基數(shù) 2021住房租賃市場前瞻性研究及投資風(fēng)險(xiǎn)潛力分析

• 2021年8月4日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 765 46
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8月3日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金管理?xiàng)l例(草案)》公開征求意見。《條例(草案)》設(shè)置了公積金自愿繳存機(jī)制，即其他單位及其職工、個(gè)體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取住房公積金和申請住房公積金貸款。同時(shí)，條例鼓勵(lì)單位將年終獎、季度獎等

深圳年終獎或可納入公積金基數(shù)

8月3日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住房公積金管理?xiàng)l例(草案)》公開征求意見?！稐l例(草案)》設(shè)置了公積金自愿繳存機(jī)制，即其他單位及其職工、個(gè)體工商戶以及其他靈活就業(yè)人員均可以按規(guī)定自愿繳存、提取住房公積金和申請住房公積金貸款。同時(shí)，條例鼓勵(lì)單位將年終獎、季度獎等勞動報(bào)酬納入住房公積金繳存基數(shù)計(jì)算范疇。

2021年國家公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)：

國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布《關(guān)于做好2021住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作的通知》，對中央國家機(jī)關(guān)2021住房公積金年度月繳存額進(jìn)行調(diào)整，月繳存額上限6774元。通知明確，2021住房公積金年度月繳存基數(shù)上限為28221元;月繳存基數(shù)下限為2320元，領(lǐng)取基本生活費(fèi)職工的月繳存基數(shù)下限為1624元。

進(jìn)入暑期，租房市場逐漸活躍。6月份以來，租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時(shí)更看重房屋品質(zhì)，“一開始預(yù)算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，裝修比較滿意，可能就立刻定下來了。‘95后’寧愿多花點(diǎn)錢去住品質(zhì)更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時(shí)期。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

住房租賃市場成長勢能強(qiáng)勁

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房價(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式。

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。

目前我國租房的人口約占總?cè)丝?1%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

《全國住房公積金2020年年度報(bào)告》?！秷?bào)告》顯示，2020年，住房公積金服務(wù)群體范圍穩(wěn)步擴(kuò)大。全年新開戶單位68.92萬個(gè)，新開戶職工1835.11萬人。截至2020年末，住房公積金累計(jì)繳存總額195834.91億元，繳存余額73041.40億元，分別比上年末增長15.46%、11.73%。

住房租賃前瞻性研究

我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長租公寓在整個(gè)租賃市場的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國也發(fā)布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產(chǎn)開發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告對住房租賃行業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行分類，給出不同種類、不同檔次、不同區(qū)域、不同應(yīng)用領(lǐng)域的產(chǎn)品的消費(fèi)規(guī)模及占比，并深入調(diào)研各類細(xì)分產(chǎn)品的市場容量、需求特征、主要競爭廠商等，有助于客戶在整體上把握行業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及各類細(xì)分產(chǎn)品的市場需求。想了解更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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