美國房價二季度暴漲23% 房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析2021

• 2021年8月15日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 694 41
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日前，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)發(fā)布報告指出，在該協(xié)會追蹤的183個美國大都會區(qū)中，有182個地區(qū)的單戶成屋銷售價格中值較上年同期有所上升，其中94%的都會區(qū)房價中值較上年同期上漲了10%以上。

美國房價二季度暴漲23%

日前，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)發(fā)布報告指出，在該協(xié)會追蹤的183個美國大都會區(qū)中，有182個地區(qū)的單戶成屋銷售價格中值較上年同期有所上升，其中94%的都會區(qū)房價中值較上年同期上漲了10%以上。

報告顯示，二手單戶型住宅價格中值同比上漲23%至歷史高點357900美元。183個都會區(qū)中，94%報告房價兩位數(shù)增長，占比高于第一季度的89%。

全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊國際(Knight Frank)今年6月份發(fā)布的全球房價指數(shù)報告顯示，截至今年3月的12個月中，全球房價平均上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最大漲幅。其中，美國房價漲幅位居第五，上漲13.2個百分點，創(chuàng)下自2005年12月以來的最大漲幅。

2021年伊始房企組織架構(gòu)調(diào)整頻現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有6家千億規(guī)模房企進行了較大的組織變革，涉及中國奧園、新城控股、世茂等。隨著杠桿紅利、金融紅利、人口紅利消失和政策收緊等諸多因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由過往粗獷發(fā)展走向效率發(fā)展。為應(yīng)對行業(yè)變化，除組織機構(gòu)調(diào)整，部分房企也嘗試通過考核形式的變革尋找“管理紅利”。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號不一般。《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，文件開頭，就點名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過度房地產(chǎn)化的開發(fā)建設(shè)方式，大拆大建，急功近利等問題，干脆直接，直擊要害。

嚴格控制大規(guī)模拆除。即，違建和危房可拆，除此之外不成片拆現(xiàn)有建筑，原則上老城區(qū)的更新和拆除面積，不能大于20%;嚴格控制大規(guī)模搬遷。即，不大規(guī)模、強制搬遷，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要50%;探索可持續(xù)更新模式。即，不能搞過度房地產(chǎn)化開發(fā)、不能大肆搞規(guī)模擴張，由開發(fā)變經(jīng)營等。住建部表示，實施城市更新行動是國家"十四五"規(guī)劃綱要明確的重大工程項目。實施城市更新行動，要順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，尊重人民群眾意愿，以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，堅持"留改拆"并舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。城市告別大拆大建本質(zhì)上，也是告別房地產(chǎn)依賴，進一步夯實“房住不炒”。

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