國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月各線城市新建商品住宅 商品房市場(chǎng)環(huán)境分析

• 2021年8月16日 lianglong來(lái)源：百家號(hào) 搜狐 新浪 1166 75
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近日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月各線城市新建商品住宅

近日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。據(jù)測(cè)算，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。我國(guó)是人口大國(guó)，對(duì)于房子的需求量較大，國(guó)內(nèi)商品房成為了人們的首選目標(biāo)。那么，商品房市場(chǎng)環(huán)境如何?

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱(chēng)“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

商品房市場(chǎng)環(huán)境分析

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，商品房的市場(chǎng)銷(xiāo)售在2020年顯著超出預(yù)期。2020年，年度累計(jì)新建商品房銷(xiāo)售面積增速達(dá)2.6%，高于2019年的-0.1%的增速;年度累計(jì)新建商品房銷(xiāo)售額增速8.7%，2019年增速6.5%。經(jīng)歷疫情沖擊后，新建商品房銷(xiāo)售額不降反升。土地市場(chǎng)方面，2020年實(shí)際交易狀況明顯好于預(yù)期，交易情況超出正常預(yù)期。2020年土地購(gòu)置面積、土地城郊價(jià)款和土地城郊均價(jià)3項(xiàng)指標(biāo)增速大幅度高于2019年水平。從數(shù)據(jù)來(lái)看，疫情對(duì)房地產(chǎn)投資的沖擊程度小于對(duì)GDP沖擊的程度。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的投資建設(shè)在一定程度上支撐了對(duì)疫情的抗擊，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要作用。

有不少相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)目前有不少家庭手頭上持有不止一套房產(chǎn)，還有調(diào)查指出，國(guó)內(nèi)將近96%的房產(chǎn)是掌握在城鎮(zhèn)居民手中，同時(shí)超過(guò)40%的家庭擁有兩套房產(chǎn)。在近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)在營(yíng)業(yè)額方面是持續(xù)高漲的狀態(tài)，房屋早已出現(xiàn)難以滿足住房需求，但有更多的人卻為了改善生活水平而購(gòu)置了多套房產(chǎn)，如果是人口較多的家庭為了讓家人住得更加舒適，那么自然是無(wú)可厚非。

中國(guó)房?jī)r(jià)的普漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)房?jī)r(jià)是分化的，往都市圈城市群區(qū)域中心城市分化，大家如果一定要買(mǎi)房，就跟著人口流動(dòng)去買(mǎi)房。房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融。金融政策的收緊一定會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的下滑。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)商資金的回籠，拿地、預(yù)售、投資，整個(gè)鏈條有一個(gè)傳導(dǎo)過(guò)程。降低房地產(chǎn)的利潤(rùn)和壟斷將成為趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，在中國(guó)，第一大支柱行業(yè)肯定是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)帶動(dòng)的相關(guān)投資占我們固定資產(chǎn)投資1/3以上，我們居民財(cái)富里面，股市、房市、債市加起來(lái)，房地產(chǎn)大約占70%以上。普漲的時(shí)代結(jié)束了，即使調(diào)控的比較成功，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)也會(huì)出現(xiàn)比較分化的格局。

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  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工信部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以...

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