個人住房貸款占比壓降成趨勢 住房貸款行業調研分析

• 2021年9月3日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1040 66
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據統計，與去年末相比，絕大多數銀行在壓降個人住房貸款占比。不過，截至6月末，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行等5家銀行的個人住房貸款占比雖有降低，但郵儲銀行和建設銀行兩家銀行仍然略微超標。

據統計，與去年末相比，絕大多數銀行在壓降個人住房貸款占比。不過，截至6月末，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行等5家銀行的個人住房貸款占比雖有降低，但郵儲銀行和建設銀行兩家銀行仍然略微超標。由于“大戶”拖累，部分銀行在涉房貸款占比下降的同時，房地產行業的貸款不良率卻出現增長。Wind數據顯示，剔除滬農商行后的40家A股上市銀行中，20家銀行在今年中報中披露了房地產業不良貸款率。其中，13家銀行房地產業不良貸款率與2020年年末相比出現升高。這意味著，上述銀行中大部分房地產業不良貸款率逆勢提高。業內人士分析稱，房地產業不良貸款率抬頭，主要是受個別房企租售進度未達預期、還款能力有所下降等因素影響。

住房貸款行業調研分析

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業貸款。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。2020年12月31日，央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

想要了解更多住房貸款行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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