個別銀行暫停二手房貸款 二手房貸款市場分析

• 2021年8月30日 zengyan來源：互聯網 1233 80
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今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴

個別銀行暫停二手房貸款

今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。“我去銀行個貸中心咨詢貸款，結果銀行直接說目前貸款特別難，新房和二手房都要等，讓我明年再來。”王璐(化名)苦惱地說道。王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個縮影。

住房貸款市場規模分析?國內一線城市住房貸款比重已經達到7成以上

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

今年隨著各地房地產政策的進一步落實，房價平穩。近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

圖表：2020-2025年房產證抵押貸款市場規模預測(萬億元)

數據來源：中研普華

未來幾年，我國房產證抵押貸款市場規模將穩定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年市場規模達到25.2萬億元。

2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩健康發展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩步的上升或者是穩步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

據中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》數據顯示

二手房貸款市場分析

近日來，全國多個城市二手房“停貸”的消息引熱議，有的城市是新房被普遍要求全款，貸款利率也不斷攀升。市場人士表示，房貸繼續收緊對二手房的影響非常明顯，成交量將繼續縮減。一方面，房貸利率的上調增加了買家的購房成本，會勸退一部分需求不是很迫切的購房者。另一方面，房東要好幾個月才能拿到全款，不少房東就干脆暫緩置換。盡管二手房的房貸收緊，但總體來看，二手房市場不會大幅降價。

房貸額度偏緊在2021年將是常態，近幾個月成交量同比高位，很多熱點城市的二手房市場出現普遍性的放款難、貸款難。今年上半年房地產融資監管方面的審核持續加強，如上海、北京等城市相繼出臺政策嚴查經營貸、消費貸等違規入市。在此政策之下，多地銀行迅速反應，嚴查首付來源，貸款審核也越來越嚴格。

未來二手房貸款行業市場如何發展?欲了解了解更多行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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